Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf ca. 3.055 m² Grundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1979 errichtet und befindet sich in ruhiger und rückwärtiger Lage von Hammoor. Das Haus steht auf einem 3.055 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf ca. 165,57 m² Wohnfläche und zusätzlich noch einmal ca. 142,02 m² Nutzfläche.

Die gute Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt vor der Küche befindet sich Essbereich. Hier findet ein Esstisch mit mindestens 8 Stühlen einen idealen Platz.
Ein Highlight der Immobilie ist der gemütliche und geräumige Wohnbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettfußboden sowie einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, der weitere Terrassenbereich ist mit einer Markise ausgestattet. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten, welcher ideal in südlicher Ausrichtung liegt und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Vollbad mit separater Dusche. Neben dem Vollbad ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Zudem stehen Ihnen hier auch noch 2 Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der große Bereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich auf ca. 46,67 m² noch einmal zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche und ein Abstellraum. Der Flur ist so geräumig, dass hier auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster entstehen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten.

Die an das Haus gebauten Garagen bieten ausreichend Platz für 3 PKWs. Beheizt wird die
Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999). Der geräumige Keller bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 3055 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 142,02 m²

# Lagebeschreibung
Hammoor versprüht durch die alten Bauernhäuser, reetgedeckten Häuser und das kulturelle Leben der Einwohner einen besonderen Charme. Die naturbelassene Umgebung macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnstandort für Familien, die naturverbunden sind und gleichzeitig nicht weit vom Stadttrubel entfernt sein möchten. Die Bushaltestelle „Alte Dorfstraße“ ist nur ca. zwei Minuten Fußweg entfernt.

Durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A21 ist Hammoor perfekt angebunden. Innerhalb von nur ca. 8 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem die Schlossstadt Ahrensburg sowie Bargteheide. Dort gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Läden für den alltäglichen Bedarf. Für Sportbegeisterte sind außerdem die verschiedensten Sportangebote wie beispielsweise Reiten, Tennis oder Fußball.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-26
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-24-011_1