Gepflegte Eigentumswohnung in Erfurt-Stadt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen und zentralen Lage von Erfurt-Stadt, in der Krämpfervorstadt. Die Krämpfervorstadt ist eine der historischen Erfurter Vorstädte und zugleich ein bei den Erfurtern sehr beliebter Stadtteil. Die Krämpfervorstadt ist durch einen vergleichsweise hohen Anteil von Studenten ein demografisch junger Stadtteil. Durch Sanierung und andere städtebauliche Maßnahmen wurde dieses Altbauviertel seit der Wiedervereinigung erheblich aufgewertet. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Institutionen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buß- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass auch eine sehr günstige Verkehrsanbindung zum Erfurter Zentrum ohne PKW vorhanden ist.

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1880 errichtet und seit ca.1993 größtenteils saniert und modernisiert. Zusätzlich wurden in der zum Verkauf stehenden Wohnung weitere Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass diese Wohnung einen sehr gepflegten und dem heutigen Wohnstandart angepassten Zustand aufweist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 102,52m² Wohnfläche, welche sich auf 4-Zimmer, einem großen Flur, einer Küche mit vorhandener Einbauküche, zwei Badezimmer und einem Gäste-WC verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizungstherme. In dem Kellerraum, welcher dieser Wohnung zugeordnet ist, steht zudem Lager- u. Abstellfläche zur Verfügung.

(Energiebedarfsausweis,Energiebedarf 102 kWh(m²a), Primärenergiebedarf 123,76kWh(m² a), wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas, Strom, Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!)

Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer angeben, unter der Sie erreichbar sind. Anfrage ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden! Weitere Unterlagen und Bilder zum Objekt werden NUR zur Besichtigung übergeben bzw. können bei uns im Büro eingesehen werden.

Dieses Exposé, Stand März 2024, ist gleichzeitig Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages nach § 652 BGB. Die vorstehenden Angaben, die wir mit diesem Exposé an Sie weitergegeben haben, wurden uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés kann durch den Makler nicht übernommen werden. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin überprüfen. Wird ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen, ist eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision entspricht der gesetzlichen Neuregelung zur Provisionszahlung von Käufer und Verkäufer an den Makler. Die an den Makler zu zahlende Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages zuzüglich aller Leistungen und Nebenleistungen, die der Käufer nach dem Kaufvertrag zu erbringen hat, mit Ausnahme von Steuern u. öffentl. Abgaben. Die Maklerprovision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Kein Mietkauf, keine Vermietung!