Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in vorteilhafter Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059047

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ursprünglich 1954 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen betrafen u.a. die Küche, das Bad, die Eingangstür und die Innentüren im Erdgeschoss sowie teilweise die Bodenbeläge und Fenster und das Anbringen der Schieferfassade.

Die ca. 118 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf einer Etage für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur soliden Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Glasfaser liegt bereits im Haus. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des ca. 808 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze und eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, einen optimalen Unterstand für Ihre Pkw.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Barmstedt, hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 808 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Laminatbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage (aktuell als Werkstatt genutzt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.957,62 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 808,02 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 348.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9f28474471