Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Berlin-Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur mit einer Fläche von etwa 12 m², von dem aus alle Zimmer abgehen.

Auf der linken Seite, zur Straße hin gelegen, befindet sich die ca. 12 m² große Küche, ausgestattet mit einem Gasherd, der jedoch auch problemlos auf Strom umgerüstet werden kann. Die Küche verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Neben der Küche liegt das aktuelle Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 18 m². Die Lage ist äußerst ruhig, da die Eigentümerin im Schichtdienst arbeitet und auch tagsüber schläft.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein kleineres Zimmer mit etwa 9 m² (geeignet als Kinderzimmer oder Büro) und das großzügige Badezimmer mit ca. 6 m², das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 neu gefliest und erhielt dabei auch eine neue Badewanne, ein neues Waschbecken sowie eine neue Toilette.

Die rechte Seite des Flurs öffnet sich zum begrünten Innenhof.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert, tapeziert und gepflegt, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet.

# Ausstattung
+ Gesamtfläche: ca. 75 m²
+ Anzahl Zimmer: 3
+ Baujahr 1928
+ 1. Etage
+ Hausgeld: 293,62 €
+ Denkmalschutz
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Keller

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Top Lage im Berliner Stadtteil Charlottenburg.

Die Wohngegend ist sehr ruhige, da es eine Zone 30 ist. Vor der Tür kann man frei Parken. Es gehört zwar kein Stellplatz zu der Wohnung, aber es gibt auch keine Parkraumbewirtschaftung.

Die S Bahn (Ring) Regio, U7 und mehrere Buslinien sind in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Die Autobahn ist in 3 Minuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Lidl, Rewe), Spätis, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, an dem die Spree entlang fließt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg und das Theater des Westens leicht erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 0,1 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 0,7 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
Die Eigentümerin wohnt selbst seit 2002 in der Wohnung. Es ist eine Nichtraucher-Wohnung und Sie hat keine Haustiere.

Anbieter-Objekt-ID: 3052