Freistehendes Einfamilienhaus in Reinickendorf zu vermieten / nähe Wittenau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 344 m², das höchsten Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre verbindet. In einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend gelegen, bietet es Ihnen die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und erholsamer Umgebung.

Das Haus wurde erst kürzlich umfassend modernisiert, inklusive Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2023, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, wobei zwei hochwertige Bäder mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgen.

Wohnbereiche
Wintergarten: Ein 15 m² großer Wintergarten ist eines der Highlights dieses Hauses und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Wohnzimmer mit offener Küche: Das Herzstück des Hauses ist ein offener und einladender Raum, der zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten inklusive integrierter Kaffeemaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Essbereich: Direkt an die offene Küche angrenzend, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und anregende Gespräche.

Schlaf- und Kinderzimmer: Beide Schlafzimmer sind mit geräumigen Kleiderschränken ausgestattet und bieten eine klimatisierte Umgebung (Klimaanlage) für erholsamen Schlaf.

Zusätzliche Ausstattung:
Keller: Ein 65 m² großer, beheizter Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.

Dachboden: Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, ideal als Lager oder zusätzlicher Arbeitsplatz.

Parken: Ein Stellplatz auf dem Grundstück ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.

Außenbereich: Der Garten umgibt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, ideal zum Entspannen oder für Gartenprojekte.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt strategisch günstig in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Roedernallee. Die Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen macht diese Adresse besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine direkte Busanbindung ist durch die Linie 120 gewährleistet, die Sie bequem in weitere Teile Berlins bringt. Der U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik ist nur 10 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhöfe Paracelsus-Bad und Wittenau sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Diese Anbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt oder in andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Lidl, Aldi und Netto sind in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und machen das Einkaufen einfach und bequem.

Bildung und Gesundheit:
Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Kurze Wege zur Schule oder Kita erleichtern den Alltag und bieten Kindern ein sicheres Umfeld zum Lernen und Spielen.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Freizeit und Natur:
Die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See, der nur etwa 5 km entfernt ist und ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge am Seeufer und entspannte Tage in der Natur bietet. Die Roedernallee selbst ist ebenfalls bekannt für ihre schönen Spazierwege und kleinen Parks, die eine willkommene Auszeit vom Alltagsstress bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie wird zunächst für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Der schnelle Weg zur Bewerbung - folgende Unterlagen werden benötigt:

- 3 Einkommensnachweise (nicht älter als drei Monate)
- Kopie des Personalausweises
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Bestätigung des aktuellen Vermieters (nicht des Hauptmieters bei Untermietverhältnis) über Mietschuldenfreiheit

Um sich einen genauen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, wird ein Besichtigungstermin vereinbart. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Aspekte des Hauses persönlich zu begutachten und sich direkt vor Ort ein Bild zu machen. Bitte kontaktieren Sie mich, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532468.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532485.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532487.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532486.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 296538