Freistehender Bungalow mit großem Grundstück in Top Lage von Eppstein

# Objektbeschreibung
Auf einem traumhaft großen Sonnen-Grundstück in exklusiver Top-Lage von Eppstein befindet sich dieser charmante Bungalow. Aufgrund der idealen Ausrichtung können Sie den ganzen Tag Sonne genießen! Durch den attraktiven Grundriss und weiteren Optionen bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten der optimalen Nutzung.

Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich auf eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern, ein angrenzendes Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Um dem Ganzen noch mehr Großzügigkeit zu verleihen könnte man die Küche und das Arbeitszimmer zum Wohnzimmer hin öffnen. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, mit unverbaubarem Blick, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie viel Zeit im Freien mit Familie und Freunden verbringen. Weiterhin verfügt die Wohnebene noch über einen separaten Kinderbereich mit kleinem Flur, zwei Kinderzimmern sowie einem Duschbad.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen Hobbyraum (welcher auch als Büro nutzbar wäre), zwei Kellerräumen und eine Waschküche. In einem weiteren Raum befindet sich ein innenliegendes Schwimmbad. Hier besteht die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen einen zusätzlichen Raum, z.B. Gästezimmer, entstehen zu lassen.

Bisher betreten Sie das Haus durch einen Wintergarten, der in Stahlbauweise errichtet ist. Es empfiehlt sich ein Abriss, um dem Bungalow klare Strukturen zu geben und um noch mehr Licht ins Haus zu lassen.

Der Bungalow selbst hat eine solide Substanz, einen gegossenen Keller mit Stahlbetonwänden und -decke. Der Dachboden hat Stehhöhe und könnte zu einem Studio ausgebaut werden. Durch den neuen Bebauungsplan ist eine Aufstockung möglich und somit wären nochmals 100 m² mehr Wohnraum im Dachgeschoss vorhanden.
Weiterhin befindet sich noch eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot am besten persönlich beeindrucken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- exklusive Lage, angrenzend an ein neues Wohngebiet
- großes Grundstück in einer Sackgasse
- Sonnenlage zu jeder Zeit
- Garage + Stellplatz
- großer Wintergarten in Stahlbauweise
- Schwimmbad im Keller
- 2 Tageslicht-Bäder
- Garage + Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 878 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Eppstein im Taunus hat 5 Stadtteile in denen insgesamt ca. 13000 Menschen leben. Besonders die kleine gemütliche und historische Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern verleiht Eppstein ein besonderes Flair. Die idyllische Burgstadt im Vordertaunus verfügt trotz des dörflichen Charakters über eine gute Infrastruktur. Neben Ärzten fast aller Fachrichtungen und Krankenhäusern im näheren Umfeld, guten Bildungsmöglichkeiten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, profitiert als Gewerbestandort von seiner verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Eppstein grenzt unmittelbar an die Stadtgrenzen von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, das ca. 30 km entfernt ist, findet sich in drei der fünf Stadtteile. Bis zum Flughafen braucht man in etwa 20 Minuten und die A3 liegt ungefähr 3 km entfernt. Eppstein hat sich zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert entwickelt. Mit rund 100 abwechslungsreichen Vereinen und regelmäßigen, zum Teil traditionellen, Veranstaltungen bietet Eppstein eine breite Fülle an Freizeitangeboten, ohne, dass die Erholungsmöglichkeiten in der Region vernachlässigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 380.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6267