Familienidylle in Sicht nähe Spektesee

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für Ihre Familie oder einer Kapitalanlage, die Sie in naher Zukunft anders nutzen können?

Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte in Berlin Neu-Staaken bietet Ihnen beides und drei großzügige Zimmer plus ein Gästezimmer im Keller, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine gute Lage in der Nähe des Spektesees und einen schönen, kompakten Garten.

Das 1998 massiv erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neu-Staaken. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und umfasst 92 m², während der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² zusätzlichen Raum bietet. Das Grundstück, das zur Wohngemeinschaft gehört, misst kompakte ca. 335 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie zu den weiteren Räumen führt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Wohnzimmer und einen Essbereich. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist dank zahlreicher Fenster und einer Holzbalkontür lichtdurchflutet und gemütlich. Das Wohnzimmer und der Essbereich trennt eine Stufe mit ausreichend Platz für einen großen Tisch. Bodentiefe Fenster lassen auch hier viel Licht herein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, der mit ein wenig Pflege und einigen Blümchen zu Ihrem neuen, gemütlichen Eck wird. Eine manuelle Markise und Rollläden sorgen für angenehmen Schatten an warmen Tagen, an denen Sie in Zukunft ein Glas Wein in Ihrem neuen Garten genießen können, der ausreichend Privatsphäre bietet.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen. Die großen Fenster bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Dazwischen befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert, und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m gibt es dort ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich finden Sie im Keller einen Abstellraum und einen Heizraum. Da das Haus leichte Feuchtigkeitsprobleme aufweist, wäre eine Isolierung vor dem Einzug optimal.

Das Dach ist isoliert und die Gasheizung wird regelmäßig gewartet. Die Immobilie ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 890€ im Monat. Da es hier um eine Wohngemeinschaft sich handelt, ist das Hausgeld 395€ im Monat, wovon 290€ auf den Mieter umlegbar sind. Laut der freundlichen Mieterin wird das Haus nach ihren Wünschen in ca. 2 Jahren frei, ansonsten gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten für die Selbstnutzung.

Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die für einen Aufpreis von 15.000 Euro dazu erworben werden kann. So hat Ihr Auto stets einen sicheren Platz.

Wenn Sie ein wenig Geduld mitbringen und auf der Suche nach einem gemütlichen Familienheim oder einer soliden Investition sind, dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihr Traumhaus für Ihre Familie finden!

# Ausstattung
•Gute Verkehrsanbindung – Nähe Spektesee
•Baujahr 1998
•Grundstücksgröße: ca. 335m² - Wohngemeinschaft
•Wohnfläche: ca. 92m²
•Nutzfläche: ca. 52m²
•3 Zimmer Haus und 1 Gästezimmer im Keller
•Doppelhaushälfte
•Holzfenster 1998
•Gaszentralheizung 1998
•Einbauküche 1998
•Bad mit Badewanne und Dusche 1998
•Gäste-WC 1998
•Terrasse westlich - Händische Markise
•Bodenbeläge Laminat und Fliessen
•Elektrik 1998
•Vollunterkellert - Deckenhöhe 2,10m
•Keller: Gästezimmer, Abstellraum und Technikraum
•Vermietet seit 2014
•Miete: 890€ Kaltmiete
•Laut Mieterin wird die Immobilie in 2 Jahren frei, ansonsten 9 Monate Kündigungsfrist für Selbstnutzer
•Hausgeld 395€ im Monat inkl. Heizkosten, wovon 290€ umlegbar sind auf den Mieter
•Doppelgaragenstellplatz 15.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Neu-Staaken ist eine ruhige Wohngegend im Westen von Berlin. Die Straße liegt in einem Wohngebiet mit mehreren Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit einigen Parks und Spielplätzen in der Nähe.

Die Immobilie selbst ist eine gepflegte Wohnstraße mit Bäumen und Gehwegen. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit Buslinien in der Nähe.

Die Immobilie in Neu-Staaken liegt nur 500m fußläufig vom Spektesees, einem malerischen Gewässer, das zu Spaziergängen, zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einlädt. Der See bietet eine schöne Umgebung für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Picknicken. An seinen Ufern finden sich oft Menschen, die die Natur genießen oder einfach nur die Ruhe und die Aussicht auf das Wasser genießen möchten.

Die Nähe zum Spektesee bereichert das Lebensumfeld der Bewohner, indem es eine natürliche Oase in der Nähe ihres Wohnorts bietet. Es ist ein Ort, der Gemeinschaft und Entspannung fördert und den Bewohnern die Möglichkeit gibt, dem Trubel der Stadt zu entfliehen, ohne weit reisen zu müssen.

# Sonstiges
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006207