Erstbezug nach Sanierung - hübsches EFH Bad Vilbel Kernstadt

# Objektbeschreibung
Wir vermieten ein hübsches, liebevoll und hochwertig saniertes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Vilbel. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Charme. Das Haus ist mit Echtholzparkett sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Auf zwei Etagen befinden sich Wohnzimmer, separate Küche, 3 weitere Zimmer und 2 neu sanierte hochwertige Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und auf dem ebenfall neu sanierten Dachboden finden Sie weiteren Stauraum.
Es gibt einen schönen Innenhof mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeit und gemütliche Zeit im Freien sowie einen Gartenschuppen und einen Carport. Über eine Treppe erreichen Sie einen hübschen Garten mit Staudenbeet und einem komfortablen Strandkorb.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Sanierung 2024
- Vollwärmeisolierung bzw. Vorderseite ökologische Innenisolierung aus Lehmmaterialien
- neue Energieeffizienzfenster (3fach verglast)
- elektrische Aluminiumrolläden
- Innenhof
- Garten
- Carport
- Echtholzparkett
- großformatige Fliesen
- elektrische Rolläden
- Video Türsprechanlage von Balter
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Badausstattung mit Ambiente Licht
- Neues Flächenschalterprogramm LS 990 von Jung (Designklassiker)
- Neue, weiße Türen und Glasschiebetüren
- Glasfaser wird in Kürze verlegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Sie erwartet eine zentrale Lage. Der Ritterweiher/Waldrand für entspannte Spaziergänge oder sportliche Joggingrunden ist nur 400 Meter entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt. Fussläufig errreichen Sie ebenfalls die öff. Verkehrsmittel, Bad Vilbel Südbahnhof und Nidda (ca. 600 m).

Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. Sie bietet neben der kompletten wirtschaftlichen Infrastruktur einen Stadtwald, Niddaauen, idyllische Obstbaumfelder, perfekt ausgebaute Radwege, ausgedehnte Parkanlagen, saubere Kaltluftströme, großzügige gastronomische Infrastruktur und natürlich das gute Bad Vilbeler Wasser. Im Sommer erwarten Sie die Burgfestspiele in der Wasserburg sowie das Open Air Kino im Freibad. Dies alles hat Bad Vilbel zu einem der begehrtesten Wohngebiete in der Region gemacht.

Mit über 37.000 Einwohnern bietet Bad Vilbel eine umfassende Infrastruktur. Die Stadt kombiniert die Nähe zu Frankfurt mit den Vorteilen einer naturnahen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B 3 und A 661 ist das Stadtzentrum von Frankfurt nur 10 km entfernt und kann in unter 20 Minuten erreicht werden, besonders außerhalb der Hauptverkehrszeiten. Auch der Taunus ist über die A 661 schnell und problemlos erreichbar. Vom Hauptbahnhof Bad Vilbel gelangt man in nur 18 Minuten mit der S6 oder dem Regionalexpress zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die S-Bahnen fahren alle 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis wurde zum Zeitpunkt vor der energetischen Sanierung erstellt

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298518