❎ SANIERTE 2,5-Zimmer Wohnung zum ERSTBEZUG in Regensburg ETW ❎

BITTE KEINE MAKLER

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2,5-ZIMMER-WOHNUNG in Regensburg Nord (nähe Gewerbepark). Ideal angebunden an das Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche einschlägigen Arbeitgeber sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind sogar zu Fuß zu erreichen.

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das lediglich 3 Etagen hat und familiär geprägt ist.

Der NEU GESTALTETE OFFENE GRUNDRISS wurde grundlegend überarbeitet und auf die aktuellen Wohnbedürfnisse angepasst. So bieten die neugeschaffene Wohnküche, der einladende Wohnbereich und der geräumige Eingangsbereich viele neue Möglichkeiten. Ein Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer komplettieren das Angebot.

Die offene WOHNKÜCHE bietet genügend Platz für eine tolle Einbauküche und einen freistehenden Esstisch.

Der EINGANGSBEREICH und die DIELE verstärken den modernen Charakter der Wohnung. Es findet sich zudem noch Platz für eine kleine Garderobenecke

Der üppige WOHNBEREICH bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Da der Bereich nicht eingesehen werden kann, ergibt sich eine herrliche Idylle zum Genießen und Verweilen. Eine hochwertige Schiebetüre führt zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten, der mit Echtholzbelag ausgestattet wurde. Die äußeren Fenster bieten durch die verbauten „Rollos“ weitere Vorteile. Bei Bedarf könnten diese rückstandslos entfernt werden, so dass ein offener Balkon entsteht.

Das BADEZIMMER wurde ebenfalls vollumfänglich saniert. Wie in der gesamten Wohnung, wurde auch hier viel Wert auf hochwertige Materialien und eine saubere Ausführung gelegt. Trotz einer vergrößerten Dusche, besteht weiterhin die Möglichkeit zur Nutzung einer Waschmaschine (Anschlüsse vorgesehen).

Das SCHLAFZIMMER ist gut geschnitten und hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Angebot wird durch ein eigenes KELLERABTEIL abgerundet.


Die Wohnung hat in allen Räumen eine FUßBODENHEIZUNG, die auch reguliert werden kann. Die Fenster wurden bereits modernisiert und sind aus Kunststoff. Alle Zimmer sind zudem schon mit modernen Lampen ausgestattet! Durch die Sanierung konnten auch alle Böden barrierefrei verlegt werden. Die Wände sind neu verputzt und gestaltet worden. Bei weiterem Interesse kann ich alle weiteren Maßnahmen gerne mit Hilfe einer Fotodokumentation darstellen.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 152 Euro (inkl. Rücklage). Zusätzlich sind Heizkosten zu bezahlen, die je nach Lage und Verbrauch angepasst werden.


Gerade EIGENNUTZER haben hier die GELEGENHEIT, eine tolle, sofort bezugsfreie Wohnung zu erwerben. Durch die vollumfängliche Sanierung wurde viel Wohlfühlfaktor geschaffen. Für einen entsprechenden Personenkreis (Einkommensgrenzen vorhanden) gibt es lukrative FÖRDERPROGRAMME, die den Kauf einer solchen Immobilie erleichtern, einen entsprechenden Ansprechpartner kann ich gerne zur Verfügung stellen.

Als KAPITALANLEGER profitieren Sie von den aktuell steigenden Mieten und können eine entsprechend lukrative Neuvermietung anstreben. Da die Wohnung frisch saniert wurde, sind in den nächsten Jahren keine zusätzlichen Kosten zu erwarten, die über die normale Instandhaltung hinausgehen. Eine entsprechend lukrative Rendite ist möglich.

Nach einer etwaigen Besichtigung kann ich gerne alle notwendigen Unterlagen übersenden. So dass auch eingesehen werden kann, dass eine Rücklage vorhanden ist und keine Sonderumlagen geplant sind.


EINE GARAGE KANN DIREKT(!) VOR DEM HAUS ANGEMIETET WERDEN UND IST FÜR DEN POTENTIELLEN KÄUFER GEBLOCKT.


ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN!

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