Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Schönes Grundstück mit EFH und Garten in Köln

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 436 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und ein Pool.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Aufgrund des Zustandes wäre ein Abriss und Neubau eine mögliche Option.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1980 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, einer davon in der Garage.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.571,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz.
Porz hat eine grüne Umgebung mit vielen Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins.

Der Stadtbezirk Porz verfügt über eine breite Palette von Einrichtungen wie Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Es gibt auch Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Der Bezirk ist auch durchzogen von Straßen und Straßenbahnlinien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten und es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen.
Die Autobahn A59 bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eil Heumarer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Steinstraße (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 664.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: R54XRE7E