Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Gewerbehalle mit Wohneinheit am Bodensee

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbehalle mit integrierter Wohneinheit befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6000m² in der malerischen Gemeinde Radolzfell am Ufer des Bodensees. Die Gesamtfläche der Halle beträgt circa 3000m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung der Wohneinheit:
Die Wohneinheit erstreckt sich über das oberste Geschoss des Verwaltungsgebäudes und umfasst großzügige 4 Zimmer auf etwa 85m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Rollos ausgestattet und bietet eine Einbauküche.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Im unteren Bereich des Verwaltungsgebäudes befinden sich Büro- und Verwaltungsräume, darunter auch ein Büro für Buchhaltungszwecke sowie ein Annahmebüro mit Wasch- und Aufenthaltsraum. Des Weiteren sind Lagerflächen und ein Heizraum vorhanden.

Aktuelle Nutzung:
Derzeit wird die Halle als Lackiererei für Karosserien genutzt, was aufgrund der großzügigen Flächen und der guten Lage ein attraktives Geschäftsmodell darstellt. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich jedoch auch für andere gewerbliche Aktivitäten.

Potenzial:
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbehalle in Kombination mit der integrierten Wohneinheit bietet interessante Perspektiven für Investoren und Unternehmer. Durch die attraktive Lage in Radolzfell am Bodensee ist eine langfristige Wertsteigerung des Objekts wahrscheinlich.

# Ausstattung
Wohneinheit:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche von etwa 85m²
Moderne Einbauküche
Komfortables Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Rollos an allen Fenstern

Gewerbehalle:
Gesamtfläche von ca. 3000m²
Aktuell genutzt als Lackiererei für Karosserien
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe
Büro- und Verwaltungsräume im Verwaltungsgebäude
Büro für Buchhaltungszwecke
Annahmebüro mit Wasch- und Aufenthaltsraum
Heizraum für die Beheizung der Halle
Lagerflächen für Materialien und Produkte

Grundstück:
Großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 6000m²
Ausreichend Platz für Parkplätze und Außenanlagen
Attraktive Lage in Radolzfell am Bodensee

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche in der Wohneinheit
Badezimmer mit Wanne
Hochwertige Rollos für alle Fenster der Wohneinheit
Infrastruktur für Gewerbebetrieb vorhanden
Gute Anbindung an das Straßennetz und die umliegenden Städte
Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Radolzfell am Bodensee ist ein bezauberndes Dorf, das sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands befindet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bodensees bietet diese Gemeinde eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Die idyllische Lage direkt am Ufer des Bodensees macht Radolzfell zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zum Wasser ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Die Region um Radolzfell besticht zudem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Historische Städte wie Konstanz, Friedrichshafen und Lindau sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein.

Für den täglichen Bedarf stehen in Radolzfell selbst und in der näheren Umgebung alle notwendigen Einrichtungen zur Verfügung, darunter Geschäfte, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen.

Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Die Autobahnen A81 und A96 bieten eine hervorragende Verbindung nach Stuttgart, München und in die Schweiz.

Insgesamt bietet die Lage von Radolzfell am Bodensee eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Entfernungen:
Flughafen 58,5 km
Fernbahnhof 2,3 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-51022