EINFAMILIENHAUS IN XANTEN-MARIENBAUM

# Objektbeschreibung
Wir biegen von der Hauptstraße rechts in eine Einliegerstraße, dann nochmal links und schon sind wir da. 
Das Haus mit Garage und Keller, 2019 aufwendig renoviert und teilweise saniert, bittet uns herein.

Das Erdgeschoss ist schlau aufgeteilt. Vom Flur geht eine Tür in den Garten, auf die erste Terrasse, vom Wohnzimmer aus geht eine Tür auf die zweite Terrasse. Frühstück in der Morgensonne, Abendessen mit der Abendsonne, beides ist möglich.
Die Küche ist schmal aber es passt alles rein, was reingehört.
Das Wohn-/Esszimmer überzeugt mit seinem offenen Konzept und der hellen Fensterfront.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das geschmackvolle Bad, was keine Wünsche offen lässt.

Der Keller mit zweiten Eingang aus dem Garten bietet nicht nur ausreichend Stauraum, er lädt auch dazu ein das eigene Hobby zu Hause auszuleben. 

Sie möchten mehr erfahren? Melden Sie sich noch heute bei uns im Büro und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
•2019 Fenster komplett neu
•2019 Gas-Heizung inklusive neuer Leitungen
•2020 Sanitär neu
•elektronische Durchlauferhitzer
•2019 Laminatböden
•Betondachpfannen
•80mm Dämmung in den Dachschrägen
•Einbauküche enthalten
•Kellerwände in Beton
•Solide Holztafelbauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Unsere Immobilie liegt in Xanten-Marienbaum, einem von insgesamt 6 Ortsteilen von Xanten. Marienbaum ist Wallfahrtsort, liegt am Alleenradweg Xanten-Kalkar, grenzt an den Hochwald und liegt unweit des Rheins. Hier herrscht eine dörfliche Struktur, jeder kennt jeden. Kindergarten, Grundschule, Arzt und Supermarkt, es ist alles für das tägliche Leben da. Die Innenstadt von Xanten mit weiteren Geschäften, weiterführenden Schulen und diversen touristischen Attraktionen ist nur einen Katzensprung entfernt. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2284