Einfamilienhaus auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1952 erbaut auf einem ca. 4.073 m² großen Grundstück. Der größte Teil des Grundstücks könnte z.B. als Koppel genutzt werden. Drei massive Garagen, die z.B. als Stall oder Werkstatt genutzt werden könnten, stehen hier zur Verfügung. Toll gelegen mit ausreichend Platz um seine Träume zu verwirklichen.

Trotz der großen Grünfläche bleibt ein schöner Garten rund um das Haus, der wunderschön bepflanzt ist und größten Teils sehr pflegeleicht angelegt wurde. Hier schlagen Familienherzen höher.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Es hatte bisher nur einen Eigentümer und dies spiegelt auch der allgemeine Zustand wieder. Auf ca. 105 m² Wohnfläche finden Sie hier ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer, einen geräumigen Eingangsbereich, eine Küche, ein WC inkl. Bidet, ein Vollbad (ohne WC) mit WM-Stellplatz, einen Flur und ein Schlafzimmer, welches 1988 angebaut wurde. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Flur.

Ein Kellerraum zum Verstauen von Vorräten oder Abstellen ist ebenfalls vorhanden. Rundherum eine gelungene Aufteilung mit ganz viel Potenzial für das Familienleben!

Nach innerer Modernisierung kann dieses Haus ein richtiges Schätzchen werden. Hier hört man schon das Kinderlachen im großen Garten, da auch Spielgeräte, Trampolin etc. ausreichend Platz finden. Ob Selbstversorgung aus dem eigenen Garten, das Zusammenleben mit Tieren oder das Schrauben an Autos. Hier sind den eigenen Vorlieben kaum Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Fenster:
überwiegend Holzfenster, doppelt verglast, Haustür und ein weiteres Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast aus 2010

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung aus 2021, Brennwerttherme

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden, Terrazzo, Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
separates WC mit Bidet, Vollbad im Erdgeschoss

Besonderheiten:
ländliche Lage, 3 massive Garagen, weitere Stellplätze auf dem Grundstück, toller Garten ums Haus, daneben eine große und ebene Rasenfläche (Koppel) vor den Garagen, Glasfaseranschluss im Haus, Außenrollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4073 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Goldebek ist eine kleine ländlich geprägte Gemeinde. Sie liegt am Rand des Kreises Nordfriesland zum Kreis Schleswig-Flensburg. Für den täglichen Lebensbedarf finden Sie alles im nächst größeren Ort Großenwiehe. Vom Supermarkt bis zum Discounter ist hier alles vorhanden. Ebenso finden Sie hier vor Ort auch diverse Ärzte sowie eine Apotheke vor. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es in dem kleinen Nachbarort Joldelund. Weiterführende Schulen finden Sie in Schafflund und Bredtstedt vor.

Trotz des kleinen Dorfes gibt es aber ein reges Dorfleben. Ein Arzt hat 2x wöchentlich seine Praxis in Joldelund geöffnet. Ebenfalls ist ein Tierarzt dort ansässig. Auch einen Bäcker und einen Kaufmann finden Sie dort vor Ort. Mittelpunkt ist das Dörpshuus, dass mit viel Eigenleistung erbaut wurde und den Bürgern gegen ein kleines Entgelt für Festivitäten zur Verfügung gestellt wird oder für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Zudem freuen sich die ortsansässigen Vereine immer wieder über neue Mitglieder, wie zum Beispiel der Sportverein oder der Landfrauenverein. Das private Heimatmuseum bietet vielfältige Exponate aus den Haushalten und der Landwirtschaft der Jahre 1732 bis 1950, die auf Anfrage besichtigt werden können.

Wer Ruhe und Natur mag, ist hier genau richtig! Aufgrund seiner schönen Umgebung ist Goldbek ideal für Radtouren geeignet. Bis an die Nordseeküste ist es nicht weit. Husum erreichen Sie in ca. 30 min.
Seitens der Verkehrsanbindung ist Goldebek gut gelegen. So liegt es fast mittig zwischen den zentraleren Orten Bredstedt und Großenwiehe. Bis zur B200 Husum/ Flensburg sind es nur ca. 11 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung zur BAB 7 ist somit auch sehr gut gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 432.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: COS_6070