Ein Traumhaus zzgl. Ferienwohnung in Grenznähe

# Objektbeschreibung
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Familienresidenz mit Wohlfühlcharakter!

Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Am Stadtrand von Büsingen am Hochrhein, an der Grenze der Schweiz, ruhig und ideal gelegen wartet diese Familienresidenz auf Sie!

Das großzügige 2 Familien Haus mit Garten überzeugt durch seine großen und freundlichen Räume, sowie die qualitativ hochwertigen Materialien.

Schöne Terrassen, sonnige Balkone, das ausgebaute Dachgeschoss, die Fußbodenheizung, Kamin und ein großer Garten runden das Angebot ab!

Das schöne Objekt besteht aus einem Haupthaus und einer Maisonette-Wohnung (momentan als Ferienwohnung über AirBnB und Booking.com vermittelt).

Es besteht reichlich Platz für Ihre Automobile. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und 4 Stellplätze.

Extras:
Neue Wärmepumpe Bj. 2022
Obere Wohnung komplett saniert

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 34,8 kWh, Klasse: A, Gebäudeart: Wohnhaus Bj. 1997, Anlagentechnik Bj. 2022, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Luft Wasser Wärmepumpe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns noch heute an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Hausgeld: 250,00 €

Käuferprovision: 30345 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Büsingen am Hochrhein ist eine Gemeinde am rechten Ufer des Rheins im baden-württembergischen Landkreis Konstanz.

Der Ort ist gänzlich vom Schweizer Staatsgebiet umgeben und grenzt rechtsrheinisch an den Kanton Schaffhausen sowie linksrheinisch – mit dem Rhein als Grenze – an die Kantone Zürich und Thurgau. Büsingen ist die einzige Gemeinde Deutschlands, die gänzlich in einer Exklave liegt. Neben Campione d’Italia ist Büsingen eine von zwei Enklaven innerhalb des Schweizer Staatsgebietes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 34.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6268731