Ehemaliges Bauernhaus mit charmantem Landhausstil

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in dem malerischen Stadtteil Vynen in Xanten, einer historisch bedeutsamen Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Vynen zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Xanten selbst bietet eine reiche Geschichte, kulturelle Veranstaltungen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung des Hauses:
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Es bietet eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Das Haus besticht durch seinen charmanten Landhausstil und kombiniert gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort.
Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Essbereich bietet Platz für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Abende.
Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Eine mediterrane Terrasse bietet einen idealen Platz zum Verweilen im Freien und ist der perfekte Ort für Grillabende oder zum Entspannen in der Sonne. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zudem viel Platz für Spiel, Freizeitaktivitäten oder zum Anbau von eigenen Pflanzen.

# Ausstattung
- Umfangreich kernsaniert und modernisiert im Jahr 2006 - 2008, wobei das Dach in 2016 erneuert wurde.
- offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin
- Aktuell 3 Schlafzimmer und 2 Büros, die auch als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden können
- Ein hochwertiges Tageslichtbad mit einer Badewanne und separaten Dusche. Insgesamt 2 Bäder und ein Gäste WC
- Hochwertige Küchenausstattung mit modernen Geräten
- Großzügiger Garten mit mit mediterraner überdachter Terrasse zum Entspannen
- Ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und eigene Gartengestaltung
- Anbau mit Fitnessraum, Sauna mit Dusche und Ruheraum, als noch ein Waschraum
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Kunststofffenster sind doppelverglast und wärmeisoliert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,00% zuzügl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vynen, ein Stadtteil von Xanten, und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte
finden Sie in der näheren Umgebung.
- Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet die Xantener Nord- und Südsee, der Rhein, als auch
umliegende Wälder.
- Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 57 und Autobahn 57.
- Anbindung ÖPNV:
Bus | Xanten Vynen Kreisverkehr (ca. 1 Gehminute)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-259