Doppelhaus Mehrfamilienhaus im Erholungsort in Stapel

Wir bieten wegen Umzugs schweren Herzens unser Vermietungsobjekt zum Kauf an.
Die Immobilie ist aus massiven Stein mit einer roten Klinkerverblendung.
Das vordere Haus wurde ca. 1956 und das hintere Haus 1997 erbaut. Zur Zeit sind die Häuser mit 3 Mietparteien voll vermietet. Ab 1.6.2024 zieht nach Jahren ein Mieter aus dem vorderen Haus aus.
Das hintere Haus umfasst ca. 110 qm und das vordere 90 qm. Das vordere Haus ist momentan an 2 Mieter mit je ca.45 qm vermietet, allerdings war es von uns in Planung , das vordere wieder als eine 90 qm Einheit umzubauen. Die Wände zwischen den beiden Wohnungen wurden im Nachhinein vom Voreigentümer eingebaut und können deshalb auch wieder entfernt werden. Das Haus bietet einen 1300 qm schönen großen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Auf dem Grundstück sind Parkplatzmöglichkeiten und Carports sowie eine Garage vorhanden. Im Ort Stapel befindet sich ein Kindergarten, Grundschule, Kaufmann, Post, Bäcker, Gasthof, Fischrestaurant und ein schöner Badestrand direkt an der Eider mit Bootsanlegerstellen. Friedrichstadt und Erfde sind nur 5 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Bus gut zu erreichen. In Friedrichstadt und Erfde befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Apotheken, Restaurants etc.

Das Haus müsste von innen renoviert werden, da wir die Mieter vom Vorbesitzer übernommen haben, konnte dies nicht umgesetzt werden. Außen wurde das Dach 2008 erneuert. Wir haben allerdings eine höhere Summe von der Bank aufgenommen und einiges außen modernisiert :
2023 - Austausch der veralteten Ölheizung, Umbau in Gasthermie
2023 - Austausch vom zu kleinen Warmwasserspeicher in einen größeren Warmwasserspeicher
2023- Heckenbeschneidung
2024 ist in Planung Austausch der Dachfenster ( wäre auch noch im Renovierungsbudget )

Die Bilder sind aus einer Mieterwohnung fotografiert wurden. Der Kamin wird mit Bioethanolkammern befeuert und ist nicht mit einem Schornstein verbunden, dient mehr zu Dekorationszwecken.