Bezugsfrei – Charmante Altbauwohnung mit Sonnenbalkon in Friedrichshain!

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im charmanten Gebäude im Richard-Sorge Kiez, das im Jahr 1904 seine Türen öffnete. Die großzügigen Innenhöfe, liebevoll nach Südwesten ausgerichtet, schenken diesem Zuhause ein zauberhaftes Lichtspiel. Betreten Sie die Wohnung im 4. Stock, welche mit ca. 55 m² und einem Aufzug höchsten Komfort bietet. Hier erwartet Sie eine Oase der Behaglichkeit mit einem Zimmer, einem geräumigen Bad samt Fenster und Badewanne, einer heimeligen, voll ausgestatteten Wohnküche sowie einem Balkon, der zum Träumen einlädt. Das Mobiliar der vollmöblierten Wohnung beim Kauf zu übernehmen, ist für Kapitalanleger ein weiterer Pluspunkt. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass keine Renovierungsarbeiten anstehen.

Tauchen Sie ein in die Ruhe des grünen Innenhofs, der nicht nur Parkplätze und einen Fahrradabstellplatz bietet, sondern auch Bänke, die zum Verweilen einladen. Dieser Ort wird zu Ihrem Rückzugsort inmitten des lebendigen Treibens. Seit dem 1. Dezember 2020 hat diese Wohnung ein liebevolles Zuhause gefunden und wird derzeit zu einer monatlichen Miete von pauschal 1.180 € bewohnt. Die aktuelle Mieterin ist über den geplanten Verkauf informiert, und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung innerhalb von drei Monaten nach einer Eigenbedarfskündigung. Willkommen in Ihrem neuen, emotionalen Zuhause.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

Die Lage dieses Juwels ist ebenso bemerkenswert – eingebettet in ein weiträumig verkehrsberuhigtes Areal, angrenzend an den pulsierenden Bezirk Mitte. Die nahegelegene Karl-Marx-Allee und der Volkspark Friedrichshain, nur wenige Fußminuten entfernt, erfüllen sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Hier finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sondern auch ein familiäres Umfeld, das Geborgenheit verspricht. Die Infrastruktur ist herausragend – Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und kleine Geschäfte sind in direkter Umgebung. Die exzellente Anbindung an das dichte Netz öffentlicher Nahverkehrsmittel, darunter U-Bahnhöfe wie Höfe, Weber Wiese und Frankfurter Tor, S-Bahnhöfe Warschauer Straße und Landsberger Allee sowie schnelle Straßenbahn- und Busverbindungen, ermöglicht es Ihnen, Berlin in all seinen Facetten zu erleben.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1997

Anbieter-Objekt-ID: L-963KQJ9