Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Leutzsch

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine einzigartige Wohnqualität im begehrten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnanlage wurde in den 70er Jahren erbaut und 1992/93 umfassend renoviert und saniert, was einen modernen Wohnstandard gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Auf der linken Seite befinden sich die gut ausgestattete Küche sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie zum ersten Zimmer, welches flexibel als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie zum zweiten Zimmer, das sich ideal als Speisezimmer, Gästezimmer oder erneut als Kinderzimmer eignet. Geradeaus führt der Flur zum großzügigen Wohnzimmer mit Balkon und einem separaten Zugang zum Schlafzimmer.

Die sonnendurchfluteten Räume auf der Südseite der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da der derzeitige Eigentümer durch persönliches Engagement maßgeblich zur Werterhaltung und -steigerung beigetragen hat.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Fußböden sind mit Laminat und Vinyl zum Teil neu ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Alle Fenster sowie die Balkontüre bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung. Die südseitigen Fenster und Balkontür sind mit funkgesteuerten Jalousien ausgestattet.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, umgeben von der malerischen Kulisse des Auenwalds sowie Villen und Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten, ihre sportlichen Ambitionen zu verwirklichen.

Dieser Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Der Wohnkomplex verfügt über ausreichend freie Stellplätze, sodass Parken kein Problem darstellt.

# Sonstiges
Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Die Küche kann vom neuen Eigentümer mit Elektrogeräten übernommen werden und ist im Gesamtangebotspreis mit enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493029