CA. 1.073 QM FILETGRUNDSTÜCK MIT VILLA- dicht am Kudamm

# Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Landhausvilla, die im Jahre 1927 in zentraler Lage von Wilmersdorf auf einem ca. 1.073 qm großen Filetgrundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 650 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 450 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Fitnessraum, Weinkeller, Gästezimmer, WC, Herrenzimmer mit Kamin, Speisekammer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Garage unter der Terrasse für 8 Fahrzeuge,
Erdgeschoss:Diele, imposante und offene Empfangshalle, Abstellkammer, großzügige Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-WC, herrschaftliches Wohn -und Speisezimmer mit Kamin, herrschaftliches Wohn -und Speisezimmer, Bibliothek, Sonnenterrasse, Wintergarten
Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Kinderzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer (derzeit Küche) mit Zugang zum Sonnenbalkon, Flur, großzügiges Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Badezimmer,
Dachgeschoss: Diele, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Kinderzimmer, großes Wohn-/Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Küche, lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
Spitzdach: ausbaufähig für ca. 50 qm Wohnfläche.
Das Villenanwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht Sanierungsbedarf bei: -Küche, Dach, Heizungsanlage, Bädern, Fassade, Fenstern und Innenausstattung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: drei offene Kamine, gepflegte & hochwertige Fischgrät-Parkett- und Dielenböden, Spitzboden noch ausbaufähig.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2016.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 279,1 kWh/(qm∙a).

Zu dem Haus gehört eine große Garage für 8 Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich auf dem Hof zwei Stellplätze sowie zwei weitere Stellplätze auf der Privatstrasse. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.777,78 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1073 m²

# Lagebeschreibung
Eine der wohl gefragtesten Adressen und eine Seltenheit im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14071