Büro, Halle & Lager für Gewerbe 200 m² - 1.570 m² + Außenlager & Parkfläche | Reinfeld A1 | NEU

**Objektbeschreibung**

Es handelt sich um den Neubau einer Gewerbehalle welche in mehreren Einheiten von 200 m² bis 1.570 m² vermietet wird. Fertigstellung ist in Q4/2024 geplant, Bilder stammen von einem unserer Referenzobjekte.

Je nach Ihrem individuellen Bedarf kann flexibel zwischen Büro und Hallenfläche aufgeteilt werden, sodass die Mieteinheit zu Ihren Anforderungen passt.

Gebaut werden soll eine Gewerbehalle mit separatem Bürotrakt auf 2 Etagen.

Die Hallenfläche ist nach neusten Standards gebaut, verfügt über eine Fußbodenheizung, hohe Dämmwerte, LED-Beleuchtung und vieles mehr. Die Büroflächen werden ebenfalls nach hohen Standards errichtet, umfassen viele Fenster auch im Innenraum, Netzwerkverkabelung, LED-Beleuchtung und vieles mehr. Zudem werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Das Objekt ist durch seine flexible Flächenaufteilung perfekt für Gewerbebetriebe aller Größenordnungen geeignet welche einen zentralen Standort mit perfekten Anbindungen nach ganz Deutschland suchen und von der vorteilhaften Lage profitieren möchten.

Das Objekt hat eine Grundfläche von 1.570 m² , zusätzlich verfügt der Gewerbehof über gepflasterte und abgegrenzte Außenlagerflächen von 500 m² . Das Grundstück inklusive Bebauung sowie Außenanlagen umfasst ca. 5.500 m². Die Größe der Einheiten beginnt bei 200 m² und kann je nach Bedarf bis auf 1.570 m² erweitert werden. Zusätzlich wird jeder Einheit eine Außenlagerfläche, sowie feste PKW Stellplätze zugeordnet. Die Innenhöhe des Gebäudes beträgt etwa 6,50 m an der Traufe. Der Ausbau bzw. die Grundrissgestaltung der Büroflächen werden individuell auf das Unternehmen angepasst.

Die Hallenkonstruktion besteht aus Stahl mit einer Verkleidung aus Sandwichpanelen. Weitere Stell- sowie Kundenparkplätze sind vorhanden. Die Beheizung der gesamten Halle erfolgt über eine energieeffiziente Betonkernheizung (Fußbodenheizung), das gesamte Projekt überzeugt durch eine sehr hohe Energieeffizienzwerte. Beheizung in den Büroräumen erfolgt mittels Zusatzheizkörper.

**Ausstattung**

Grundsätzlich werden unsere Objekte nur mit qualitativ hochwertigen Materialien von Namenhaften Herstellern ausgestattet.

Einblick in die Auststattung:

* Individueller Ausbau mit Büro, Sanitär, etc.
* Repräsentatives Firmenschild an der Straße
* Fahnenmasten
* LED Hofbeleuchtung
* Kameraüberwachung
* Effiziente Fußbodenheizung im Gebäude
* Elektrisches Hoftor
* Glasfaser Anschluss
* Park- sowie Stellplätze
* Sektionaltor, Fenster und Tür in jeder Einheit
* Gepflasterte Außenfläche
* Grünanlagen

**Lage**

Der Standort ist direkt an der Autobahnauffahrt, am Famila, der Junge Bäckerei, McDonalds und zwei Tankstellen gelegen.

Die Stadt Reinfeld hat mit Ihrer Lage an der Autobahn A1 zwischen der Metropole Hamburg sowie der Hansestadt Lübeck eine überregional wichtige Stellung.

Die Bundesautobahnen A1 (Heiligenhafen / Köln über Lübeck, Hamburg, Münster Dortmund, Anschluss an A24, A7) und A20 (Lübeckv/ Prenzlau), Anschluss an A19, A14, die Nähe zur Lübecker Innenstadt sowie die Schnellzugverbindungen in überregionale Gebiete lassen keine Wünsche offen.

Die Lübecker Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten und über das ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sehr gut erreichbar. Es bestehen diverse Anschlüsse an regionale und überregionale Verkehrsadern.

Die Standortvorteile auf einen Blick

* Günstige Mieten
* Angenehmes Klima in einem wachsenden Gewerbegebiet
* Starke Unternehmen für Kooperationen im direkten Umfeld
* Optimale Verkehrsanbindung an diverse Bundesautobahnen
* Hervorragende Infrastruktur in Lübeck, Hamburg und Umgebung
* Metropolregion Hamburg sowie Lübeck in unmittelbarer Nähe
* Große Anzahl qualifizierter Arbeitskräfte
* Nähe und starke Anbindung zu Metropolregionen
* Kostengünstige Energieversorgung
* In unmittelbarer Nähe sehr gute Bahnanbindungen
* Viele Bildungsstätten
* Anschluss an See- und Luftfrachthäfen

**Sonstiges**

Für Fragen bezüglich ihrer individuellen Wünsche und Interessen des Ausbaus der Halle stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

Wir entwickeln, bauen und betreiben Gewerbeparks.