Bremen - Woltmershausen | Großzügiges 3-Parteienhaus mit Dachterrasse in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses gut vermietete 3-Parteienhaus in Woltmershausen, erbaut um 1950, präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 170 m² und weiteren ca. 111 m² Nutzfläche.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über drei separate Wohnungen: ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die umfassende Dachsanierung und ein aufwändiger Ausbau, bei dem die traumhafte Dachterrasse hinzugefügt wurde, die eine exklusive Außenfläche mit herrlichem Ausblick bietet.

Von 2003 bis 2007 wurde die Immobilien saniert. Die dreiadrige Elektrik samt FI-Schutzschalter sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für modernen Wohnkomfort.

Jede der drei Wohnungen überzeugt mit einer individuellen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte.

Die Badezimmer in allen drei Einheiten präsentieren sich in einem zeitlosen Weiß und sind mit Wannen ausgestattet.

Das Haus verfügt über stilvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Diese fügen sich nahtlos in das gepflegte Ambiente ein.

Energiesparende, zweifach verglaste Kunststofffenster und praktische Außenrollläden im Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, und das gesamte Haus zeichnet sich durch einen modernisierten Zustand aus.

Der Außenbereich ist durch den seitlichen Durchgang zu erreichen und bietet ein voll erschlossenes Gartenhäuschen und eine schöne Gartenanlage.

Gelegen im Herzen von Woltmershausen, profitiert das Objekt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Mit Mieteinnahmen von derzeit insgesamt 1.500 € pro Monat und einer soliden monatlichen Nebenkostenvorauszahlung ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das elegante Treppenhaus mit Mahagoni-Treppengeländer verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.

Ideal für Anleger, die ein attraktives, gut gelegenes Immobilienpaket suchen.

# Ausstattung
- Vermietetes 3-Parteienhaus mit Modernisierungen perfekt für Investoren

- Baujahr: ca. 1950, stetig auf den neuesten Stand gebracht

- Wohnfläche: ca. 170 m², verteilt auf drei Wohnungen

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²

- Erdgeschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 60 m² und Dachgeschoss ca. 50 m²

- Von 2003 bis 2007 wurde das Haus entkernt und saniert

- Sichere elektrische Anlagen mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schaltern

- Heizsystem: Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

- Einbauküchen: jede Wohnung mit moderner Küche inklusive Elektrogeräten

- Badezimmerdesign: stilvolle, weiß geflieste Wannenbäder in allen Einheiten

- Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Laminat und Fliesen

- Fenster: energiesparende, zweifach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Komfort im Obergeschoss durch praktische Außenrollläden

- Kellerräume: zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gepflegter Kellerraum.

- Voll erschlossenes Gartenhäuschen (ca. 30 m² groß)

- Derzeitige monatliche Einnahmen von insgesamt 1.500 €

- Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,99 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 110,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Woltmershausen, einem beliebten und aufstrebenden Stadtbezirk im Westen von Bremen.

Die belebte und an die Neustadt angrenzende Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie mehreren Grünflächen.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

Diese sind allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen in der Nähe zur Verfügung, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Wege zu diesen Bildungseinrichtungen sind kurz und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.

In Bezug auf Freizeiteinrichtungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Zudem gibt es diverse Vereine und Gemeinschaftszentren, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Des Weiteren ist die medizinische Versorgung in Woltmershausen durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Diese sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile erleichtert.

Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen und Gebiete ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem tollen Haus und seiner zentralen und sehr gut angebundenen Lage. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184-S&P D