Bezugsfreies Apartment am Ku’damm mit Weitblick über Berlin

Angebot direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)!

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten, markanten Gebäude, welches im Jahre 1956 am oberen Kurfürstendamm erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über 10 Obergeschosse, die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet einen beeindruckenden Weitblick über Berlin.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 qm verteilen sich Küche und Bad jeweils mit Fenster, das Schlafzimmer, der Flur mit einem praktischen Abstellraum und das zum Kurfürstendamm gerichtete Zimmer mit dem geräumigen Westbalkon. Schlafzimmer, Küche und Bad sind nach Osten gerichtet und bieten einen Blick auf die Westfälische Straße und – bei entsprechendem Wetter – auf die über Berlin aufgehende Sonne. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit einem Aufzug.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihrem individuellen Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Eine Umstellung von Öl auf Fernwärme wurde im Jahre 2023 von der WEG beschlossen und in Auftrag gegeben, die neue Heizungsanlage soll ab Mai 2024 installiert werden. Hierdurch wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienzklasse erwartet.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Insbesondere auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Ring und verschiedene Buslinien) machen die Wohnung neben der unmittelbaren Lage am Kurfürstendamm für eine Eigennutzung sowie auch für Mietinteressenten interessant.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Halensee des Stadtbezirkes Charlottenburg/Wilmersdorf am Ende des westlichen Kurfürstendamms.

Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen
Naherholungsmöglichkeiten machen den Ortsteil Halensee so besonders.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die vielen inhabergeführten Geschäfte in der Westfälischen Straße, die wegen ihres hochwertigen Angebots insbesondere am Wochenende von Besuchern aus der Umgebung stark frequentiert sind.

Fußläufig entfernt finden Sie ebenso: Arztpraxen, Apotheken, Optiker, Kosmetikstudios, Fitnessstudios und vieles mehr.

Den Halensee, dem der Ortsteil seinen Namen verdankt, mit seinem Strandbad erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fußweg.

Abgerundet wird die Infrastruktur durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) sowie eine Bushaltestelle mit zahlreichen Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Haustür.
Als Autofahrer erreichen Sie die Stadtautobahn und die Avus in wenigen Fahrtminuten.


Wohnfläche

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 55,71 qm, berechnet nach der DIN Norm 277.

Nach der Wohnflächenverordnung (hier wird nur die hälftige Fläche des Balkons angerechnet) beträgt die Wohnfläche 53 qm.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh
Energieeffiziensklasse F
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
(Hinweis: im Jahr 2024 (Bauarbeiten laufen bereits) erfolgt eine
Umstellung auf Fernwärme)

Wohngeld

Das Wohngeld im Jahr 2024 beträgt monatlich 247,00 EUR.


Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Liebe Makler, bitte sehen Sie davon ab, mich zu kontaktieren. Ich bin an einer Vermarktung dieser Immobilie über ein Maklerbüro NICHT interessiert. Danke!