Bezugsfreie, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lübeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059726

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses bezugsfreie Objekt in Lübeck. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden. Letzte Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten in der Wohnung fanden im Jahr 2010 statt. In 2011 wurde u.a. die Fassade des Gebäudes erneuert.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die vorteilhaft geschnittene, ca. 43 m² große Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das um 1935 erbaut wurde. Die Wohnung bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer (das über das Wohnzimmer erreicht wird). Als Bodenbeläge sind Holzdielen und Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es gibt keinen Balkon und keinen eigenen PKW-Stellplatz, jedoch befinden sich in der Straße ausreichend freie Stellplatzmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 230 €. Die Beheizung inkl. Warmwasser läuft über eine Gaszentralheizung.

# Ausstattung
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage von Lübeck
+ Eignet sich sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Vorteilhafter Grundriss inklusive Tageslichtbad mit Badewanne
+ Solide Ausstattung mit Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Stauraum dank eines eigenen Kellerabteils sowie Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.906,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabel dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330601d2cb