Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und Stuck

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und bezugsfreie Wohnung im 4. Stockwerk eines liebevoll instand gehaltenen Altbaus erstreckt sich über ca. 104 m². Eines der Highlights ist zweifellos der Balkon, der als privater Freiluftbereich den Wohnraum bereichert. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Im aktuellen Zustand und Grundriss verfügt die Wohnung über 3 geräumige Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer. Elegante Holzfußböden, authentische Kassettentüren und stilvoller Stuck laden ein, in eine Welt voller historischem Charme und gleichzeitigem modernen Wohnkomfort einzutauchen.

Mit einem gezielten Umbau, wie in der Grundriss-Umbauempfehlung dargestellt, wird die Wohnung in eine moderne 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen, offenen Wohnküche umgewandelt. Die bestehende Küche verwandelt sich dabei in ein Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In dem angrenzenden, weitläufigen Raum entsteht die neue Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für ein effizientes und warmes Wohnambiente sorgt.

Gelegen in einem Stadtteil, der bekannt ist für seinen Altbau-Charme, überzeugt diese Wohnung nicht nur mit ihrem wohnlichen Ambiente, sondern auch mit einer erstklassigen Lage. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten – ein perfekter Rückzugsort für Stadtliebhaber und Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigen Lebensraum sind.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ TOP-Lage nahe Savigny-Platz
+ direkt bezugsfrei
+ 4 Zimmer inkl. Wohnküche möglich
+ aktuell 3 Zimmer
+ schöner Balkon
+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ Parkettfußböden und Dielenboden
+ modernes Badezimmer
+ ansprechender Stuck und originale Beschläge
+ Etagenwohnung im 4. Obergeschoss
+ gepflegter Altbau
+ eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Inmitten des charmanten Bezirks Charlottenburg, einer der geschätzten Ecken Berlins, befindet sich diese ansprechende Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu einigen der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Orte der Stadt verbindet. Charlottenburg, bekannt für sein elegantes Flair, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Bedeutung und zeitgenössischem Lebensstil.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum Savigny-Platz, einem beliebten Treffpunkt mit einer Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Ernst-Reuter-Platz, der mit seinen Grünflächen und der modernen Architektur einen angenehmen Kontrast zum städtischen Treiben bietet. Der Kurfürstendamm, die bekannteste Flaniermeilen Berlins, sowie die Wilmersdorfer Straße liegt nah gelegen und lockt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Designerläden bis hin zu international bekannten Marken.

Die Wohnlage profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Diverse Schulen und Bildungseinrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Für die täglichen Besorgungen gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 sowie verschiedene Buslinien, darunter die Linie 101, sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge Charlottenburgs schätzen, sondern auch für Berufspendler und Stadterkunder.

Diese Wohnung in Charlottenburg stellt somit eine attraktive Wohnoption dar, die durch ihre Lage überzeugt: zentral und dennoch ruhig, umgeben von kulturellen Highlights und mit hervorragender Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Ein idealer Ort für alle, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Europas genießen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre zu verzichten.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2016
Gültig bis: 29.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: JBO15007AA156#3wddOg