Bauernhaus mit Zoigl-Gaststätte, Biergarten und Braurecht

Das teilrenovierte Anwesen mit Braurecht befindet sich in Falkenberg in unverbaubarer Südhanglage, in unmittelbarer Nähe zur Burg Falkenberg. Die Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 2010 wurde der Scheunenbereich abgerissen und eine neue Gastronomiefläche erbaut. In diesem Zuge wurden auch, im gesamten Haus, neue Kunststofffenster mit Sprossen sowie eine neue Heizungsanlage mit Pelletkessel eingebaut. Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 16,4 kWP welche im Kaufpreis enthalten ist. Entlang der Außenwände wurde im Jahr 2010 ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die geschmackvolle Zoiglwirtschaft mit Biergarten ist aktuell noch in Betrieb und kann bei Interesse nahtlos weitergeführt werden.
Die Räumlichkeiten der Zoiglstube sind im Altbau über eine Wandheizung beheizbar, im Anbau über Heizkörper. Ebenso befindet sich im I. Obergeschoss im Altbau zwei Stuben, die Gastronomieküche und ein Personal WC.
Im übrigen Bereich des Altbaus des Gebäudes, welcher teilweise noch renoviert werden muß, könnte man auf dieser Ebene eine 4-Zimmer-Wohnung errichten, welche dann über ca. 60 m² verfügt.
Ebenso bietet das geräumige Dachgeschoß noch die Möglichkeit eine Wohnung "über den Dächern von Falkenberg" auszubauen und im Nebenerwerb die Zoiglstube mit selbst gebrautem Bier zu betreiben. Das verbriefte Braurecht ermöglicht dem Besitzer mit Unterstützung des örtlichen „Zoigl-Braumeisters“ im Falkenberger Kommunbrauhaus sein eigenes Zoiglbier zu brauen. Alle nötigen Gerätschaften zur Bierherstellung und -lagerung sind ebenfalls vorhanden. Ebenso sämtliche Genehmigungen, Rezepte etc. welche zum Betrieb der Zoiglstube nötig sind. Im Erdgeschoss sind 2 Kühlräume für den Zoiglbetrieb vorhanden.

Der Verkauf erfolgt im Zuge unserer Ruhestandsplanung.