Provisionsfrei: Historisches Anwesen unter Denkmalschutz-Auflagen liebevoll grundsaniert!

**Objektbeschreibung:**

Dieses bäuerliche Anwesen mit historischen Wurzeln - das Haupthaus wurde unter Denkmalschutz-Auflagen liebevoll grundsaniert - sucht verantwortungsvollen neuen Eigentümer.

Das unverbaubare, 2.204m² große Grundstück mit herrlichem Weitblick ist hervorragend geeignet für Kleintierhaltung (Ziege, Schafe, Geflügel) und die Realisierung von Träumen der Selbstversorgung und weiteren, vielfältigen Möglichkeiten.!

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit 148 m² Wohnfläche wurde in Absprache mit der Denkmalschutz - Behörde fachmännisch und trotzdem liebevoll bis ins kleinste Detail aufwendig saniert

sowie im Außenbereich um eine gemütliche Terrasse erweitert.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Der idyllische Traumblick gartenseits über Felder und Wiesen ist sensationell.

Besonders wichtig zu erwähnen ist der Umstand, dass in einen Teil der historischen Scheune (bereits teilweise saniert) bis zu zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt 159 m² Wohnfläche hergestellt werden dürfen. Eine Baugenehmigung wurde im November 2022 erteilt! Auf Wunsch können Sie die Baugenehmigung im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne einsehen.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus mit Scheune (sogenanntes Quereinhaus) ein ehemaliges Stallhaus (lässt sich mit relativ wenig Aufwand als Garage nutzen) sowie ein bereits entkerntes "Häuschen" links neben dem Anwesen. Hier könnte eine weitere Wohneinheit (z.B. als Ferienwohnung) hergestellt werden.

Außen-Stellplätze für PKW sind reichlich vorhanden.

Ggf. lässt sich auf dem vorhandenen Gesamtgrundstück ein zusätzliches kleines Haus / Bungalow realisieren; eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

**Ausstattung:**

Highlights außen und innen sind die aufwendig sanierten Sichtbalken des Fachwerkes sowie die teils - in zeitraubender Handarbeit restaurierten - Originalböden im Haupthaus.

Die nicht mehr widerherstellbaren Originalböden wurden durch hochwertige Holzböden ersetzt.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung des Wohnhauses wurde Folgendes saniert bzw. erneuert:

\- Sanierung der Außenfassade inkl. neuem Anstrich

\- Sanierung der Innenfassade inkl. Dämmung und neuem Putz

\- isolierverglaste u. lärmgeschützte Holzfenster gem. Auflage

Denkmalschutz

\- Gasbrennwertheizung (Flüssiggastank) mit zentraler

Warmwasserbereitung

\- moderner, App-gesteuerter 14 KW Pelletofen von MCZ im

Wohnzimmer

\- gesamte Elektrik

\- Wasser- und Abwasserleitungen

\- Badezimmer

\- Gäste-WC

\- sämtliche Oberböden

\- Terrasse

\- inkl. neuer, hochwertiger Qualitäts -

Einbauküche

An der Giebel- und Gartenseite der Scheune sind noch Restarbeiten zu erledigen.

**Lage:**

Die kleine Ortsgemeinde Oberirsen gehört zum Landkreis Altenkirchen im Westerwald; das historische Anwesen befindet sich im Ortsteil Marenbach.

Der nächst gelegene, größere Ort "Weyerbusch" befindet sich lediglich knappe 5 Fahrminuten entfernt und ist auch zu Fuß über einen Gehweg problemlos in 15-20 Minuten erreichbar.

Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.!

Alle Schulsysteme befinden sich in Altenkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar; die Haltestelle ist gleich nebenan.

Die Autobahnauffahrten der A3 - Frankfurt / Köln und die A560 Köln / Bonn sind relativ schnell erreicht.

**Sonstiges:**

Die Objektangaben erhalten wir i. d. Regel vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Grundrisspläne sind teilweise überarbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.

\*\*\* Keine Käuferprovision \*\*\*