Auf Erfolgskurs! Moderne Bürofläche in zentraler Bestlage (CA 4652)

# Objektbeschreibung
Auf Erfolgskurs! Moderne Bürofläche in zentraler Bestlage (CA 4652)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfragezeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr 2021
ca. 65 m² Fläche verteilt auf:
Privater Arbeitsbereich mit Küche und Zugang zum geräumigen Balkon, Diele, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Bürozimmer.

Bezugsfrei ab 01.06.2024

BESCHREIBUNG
Das moderne Gebäude wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Fassade mit viel Fensterflächen.
Ein moderner, repräsentativer Eingangsbereich verleiht der Immobilie eine gelungene erste Visitenkarte.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Die Mieteinheit bietet einen gelungenen Grundriss für die optimale Bürolösung oder Arbeit & Wohnkomfort zu kombinieren.
Die gesamte Etage ist mit Vinylboden in Holzoptik und mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet.
Viele bodentiefe Fenster/Türen unterstreichen das lichtdurchflutete elegante Ambiente. Dabei bietet es mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt ausreichend Platz für zwei drei Büroarbeitsplätze sowie genügend Stellfläche für größere Schrankelemente.
Internet-Anschlüsse in allen Räumen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden gehören zu den weiteren technischen Ausstattungsmerkmalen.
Für Archivierungszwecke gibt es Stauraum im Keller.
Für Freiberufler / Unternehmen, die Wert legen auf eine erste Adresse in stilvollem, außergewöhnlichem Rahmen!

Nutzungsmöglichkeiten / Unternehmensbeispiele könnten sein:
- Unternehmensberater
- Finanzberatung
- Wirtschaftsprüfer
- Eventagentur
- Rechtsanwalt
- Makler
- Versicherungsbüro
- Beratungsstelle

FENSTER
Kunststoff-ISO dreifachverglast

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung / Solar
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Baujahr Gebäude: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 17.01.2032

NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,- EURO inklusive Heizkosten.
SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.
LAGE
Hervorragende Positionierung inmitten eines starken Gewerbegebietes. Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg!
Die optimale Anbindung zur Kölner Innenstadt und die Autobahnauffahrt A1 und A4 sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Im nahegelegenen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an caszeitundwert.de!

Provision: 2,380 Monatsmieten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 36.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.01.2022
Gültig bis: 17.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-7595