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Virtueller
Rundgang
- Art Kaufen
- Fläche 185 m²
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Repräsentatives Anwesen - absolute Individualität für facettenreiche Ansprüche!
Ihr neues Domizil wurde sorgsam von Hand geplant und 2002 qualitativ hochwertig fertiggestellt. In nachhaltiger Bauqualität und Holzrahmenbauweise errichtet, steht das Haus auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Das attraktive Mansarddach ermöglicht im gesamten Obergeschoss vollwertige Wohnräume ohne Dachschrägen.
Das Hauptwohnhaus bietet zentrale Lebensqualität - auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Ankleiden, die separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Gäste-WC, Loggia und Vollkeller. Das Nebengebäude, mit ca. 98 m² bewohnbarer Fläche ausgestattet, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zusätzliches Wohnhaus, Bürofläche, Gästehaus oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Es ist derzeit in 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Kellerraum aufgeteilt und verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie einen Balkon.
Eine geräumige Garage und drei Stellplätze auf dem Grundstück machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern. Der fast vollständig unterkellerte Bereich bietet mit insg. ca. 87 m² zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, z.B. als Hobbyraum, Lagerfläche oder temporäre Wohnzwecke, inklusive einem Bad mit Dusche und bequemer Zugänglichkeit über eine Kelleraußentreppe.
Edles und pflegeleichtes Wohnambiente spiegeln auch die in Echtholzparkett und Fliesen aus Feinsteinzeug gehaltenen Böden in beiden Einheiten wider. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während Außenrollläden an allen Fenstern Privatsphäre und Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung garantiert behagliche Wärme in den kalten Monaten.
Pures Freizeitvergnügen verspricht der liebevoll gestaltete Südgarten mit teilweise überdachter Terrasse, Gartengerätehaus und Gartenhaus mit Outdoorküche inkl. überdachter Sitzgelegenheit.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbenachweis erforderlich
- ruhige Wohnlage in einem Mischgebiet mit bester infrastruktureller Anbindung
- insg. ca. 349 m² Wohn- und Nutzflächen (davon ca. 87 m² Keller)
- Gewerbeschein erforderlich
- individuell geplantes Wohnhaus mit Nebengebäude Baujahr 2002
- Massivkeller mit WU-Beton-Bodenplatte (wasserundurchlässig)
- 800 m² Eigentumsgrundstück
- u. a. Mehrgenerationenwohnen möglich
- Mansarddach, dadurch keine Schrägen in den Wohnräumen
- teilweise Fußbodenheizung
- inkl. Einbauküchen
- Schüco-Fenster mit Außenrollläden
- bedachte und unbedachte Terrassenflächen
- 1x Garage zzgl. 3x Stellplätze
- Glasfaser an der Straße liegend
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist infrastrukturell sehr gut angebunden und liegt in einem ruhigen und etablierten Wohn- und Geschäftsviertel von Hemmingen. Freundliche Nachbarschaft und gepflegte Grünanlagen zeichnen dieses attraktive Wohnviertel aus. Hier genießen Sie eine harmonische Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A7 über die neue B3 in kurzer Zeit erreichbar. Nur ca. 10 km ist das Stadtzentrum Hannover entfernt. Mit Bus oder Bahn bestehen beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 364254
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hannover
Vertretungsberechtigter: Volker Alt, Marina Barth, Kerstin Berghoff-Ising, Markus Lehnemann
Strasse: Raschplatz 4
PLZ/Ort: D-30161 Hannover
Telefon: 0511 3000-0
Fax: 0511 3000-9000
E-Mail: info@sparkasse-hannover.de
Homepage: www.sparkasse-hannover.de
Handelsregister: HR A 26009 beim Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: 26009
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht , Graurheindorfer Straße. 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 108, D-60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115648383
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform unter https://ec.europa.eu/odr/ errichtet. Diese Plattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 100117 Berlin, https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle. Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-hannover.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-hannover.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstraße 29, 60311 Frankfurt am Main
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
