Attraktives Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage in bester Lage von Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bremens attraktivsten und exklusivsten Stadtteil Schwachhausen, wo das Leben eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur bietet. In Bremens schönstem und feinsten Stadtteil Schwachhausen wohnt es sich bekanntermaßen am besten - hier ist das Leben abwechslungsreich und anspruchsvoll.

Inmitten dieser lebendigen Umgebung, die von exklusiven Immobilien geschmückt wird, präsentieren wir Ihnen ein um 1908 erbautes Mehrfamilienhaus.
Mit einer Wohnfläche von 510 m² vereint die Immobilie auf elegante Weise Stil, Komfort und eine erstklassige Lage.

Dieses lukrative Mehrfamilienhaus, geprägt durch historischen Charme und gut verarbeiteten Materialien, verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und eine erstklassige Gewerbefläche. Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Ladenfläche vermietet.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

- Souterrain: 1 Zimmer, Küche, Duschbad
- Erdgeschoss: Gewerbefläche mit großer Fensterfront
- Hochparterre: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon zur Gartenseite
- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon zur Gartenseite, Balkon zur Straßenseite
- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon zur Gartenseite, Balkon zur Straßenseite
- 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Vollbad, WC, Terrasse zur Gartenseite
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad (die Wohnung könnte um zusätzliche ca. 21 m2 erweitert werden)

Der Garten ist über einen separaten Flur im Keller, der auch Platz für die Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht, zu betreten, sodass er entweder der Souterrainwohnung zugeteilt werden kann, oder auch als Gemeinschaftsgarten funktioniert.

Es wurde besonders viel Wert auf die harmonische Beziehung zwischen dem Innen und dem Außen gelegt: Der elegante Charme des Hauses spiegelt sich in der Fassade, den Räumlichkeiten mit hohen Zimmerdecken, Türelementen, dem beeindruckenden Treppenhaus und vielen weiteren Aspekten wider.

Erwähnenswert ist zudem, dass das Treppenhaus dank des Lichtschachts den Einbau eines Aufzugs ermöglicht, was die Immobilie noch komfortabler machen würde.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind und sich ein Bild vor Ort von diesem Schmuckstück machen möchten, dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Gelegenheit zu bieten, sich von diesem Anwesen beeindrucken zu lassen.

# Ausstattung
Diese besondere Immobilie verfügt über:

- helle, großzügige Räume
- 6 Wohneinheiten (vermietet)
- eine gewerbliche Ladenfläche (vermietet)
- sanierte und renovierte Wohnungen
- Gasheizung von 2017
- Neue Leitungen von 2019/2020
- Dach 2000
- Sanierung der Wohneinheit im Souterrain 2021
- Fenster 2017
- Modernisierung Fassade 2021
- Teilsanierung der Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss 2021
- Modernisierung der Ladenfläche im Erdgeschoss 2023
- getrennte Anschlüsse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 193,78 m²

# Lagebeschreibung
Das grüne, gehobene Schwachhausen ist voll mit Jugendstilvillen und Apartmenthäusern aus der Zeit der Jahrhundertwende. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf finden die Bewohner in der nahegelegenen "Wachmannstraße". Hier flaniert man vorbei an kleinen Geschäften und chicen Boutiquen, Cafés und alles was man sonst noch so braucht. Darüber hinaus ist die ÖPNV-Anbindung im Minutentakt immer präsent.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2020
Gültig bis: 23.07.2030
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8032024