Attraktives Einfamilienhaus in Balduinstein

**Objektbeschreibung:** Balduinstein an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über einen Bahnhof der Lahn-Eifel-Bahn, die Züge verkehren im Stundentakt von Limburg bis Koblenz.

**Details zur Immobilie:**

\- großflächige und lichte Wohnräume

\- zwei Bäder mit Dusche oder Wanne

\- geräumige Küche von 2015

\- Speisekammer mit Schiebetür

**weitere Details:**

\- Granit-/und Laminatboden

\- Bruchsteinkeller

\- Kaminofen im 1. Obergeschoss

\- zwei KFZ-Stellplätze

\- 2-fach und 3-fach Verglasung

\- Einzelgarage

\- renovierter Zustand

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G

**Lagebeschribung:** Balduinstein an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über einen Bahnhof der Lahn-Eifel-Bahn, die Züge verkehren im Stundentakt von Limburg bis Koblenz.

**Weitere Details zum Standort:**

\- Idyllischer Ort mit großem Erholungswert

\- Schaumburg in unmittelbarer Nähe

\- Lahnwanderweg

\- Kindergarten im Ort

\- Grundschule in Birlenbach

\- Schulbus- sowie Bahnanbindung im Ort

**Weitere Details zum Standort:**

\- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

\- ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez

\- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

\- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

**Entfernungen:**

\- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz

\- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main

**Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:**

\- gut sortierter Einzelhandel

\- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank

\- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

\- Krankenhaus und Apotheken

\- Kindergärten und -tagesstätten

\- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

**Courtagepassus:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.