Attraktive Kombination aus Anlage oder Selbstnutzung: Pension mit 16 Apartments u. Betreiberwohnung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060379

In vorteilhafter Lage von Weitnau, gut angebunden an einer Hauptstraße, erweist sich diese Pension als hervorragendes Investmentobjekt oder zum Start des eigenen Betriebes. Das Objekt aus dem Baujahr 1991 mit 3 Etagen bietet für die Bewirtung ca. 1.006 m² Gesamtfläche. Insgesamt 13 Freistellplätze und eine Garage gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich diese Immobilie für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Die Immobilie wurde zuletzt 2012 modernisiert und wurde in diesem Zusammenhang an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Gastraum verfügt über 12 Sitzplätze, ebenso ist eine Bar mit Platz für 30 Gästen vorhanden. Mit insgesamt 16 Apartments (davon 4 barrierearm) mit Küchenzeile, Bad und Balkon/Terrasse sowie Möblierung im Landhausstil sind Sie startklar für die kommende Hauptsaison. Zusätzliche zu diesen gibt es eine Betreiberwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ausbaubarem Dachgeschoss. Weiterhin verfügt das Objekt über stufenlosen Zugang. Eine Sauna steht für angenehme Wellnessmomente bereit. Ebenso ist ein Keller im Angebot enthalten und gewährleistet zusätzlichen Stauraum.

Weitnau ist eine malerische Gemeinde im Allgäu, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. In der Ortsmitte findest du traditionelle bayerische Architektur mit hübschen Fachwerkhäusern und einer charmanten Dorfkirche. Weitnau liegt am Jakobsweg, genauer gesagt an der Strecke des Schwäbischen Jakobswegs. Pilger, die auf dem Weg nach Santiago de Compostela unterwegs sind, passieren auch diese malerische Gemeinde im Allgäu. Die Route führt durch die reizvolle Landschaft und bietet den Pilgern die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu genießen und in der Ruhe und Stille neue Kraft zu tanken. Weitnau ist somit ein idealer Zwischenstopp für Jakobsweg-Pilger auf ihrer spirituellen Reise.

Einen großen Mehrwert bietet auch der Familienlift, welcher sich am Ortsrand von Weitnau befindet. Einem ortsansässigen Verein ist es zu verdanken, dass große und kleine Wintersportfans auf ihre Kosten kommen.

# Ausstattung
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet
+ 16 Apartments mit Küchenzeile, Bad und Balkon/Terrasse, im Landhausstil möbliert
+ Betreiberwohnung mit drei Schlafzimmern und ausbaubarem Dachgeschoss
+ Restaurantbereich mit 12 Sitzplätzen und Barbereich
+ Genug Stauraum dank Keller, 13 Freistellplätze und Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gastronomiefläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale, gut angebundene Lage in Weitnau
Nahversorgung: Fußläufig erreichbare Geschäfte und Dienstleister wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule schnell zu erreichen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0ded6e856c