Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, EBK und TG-Stellplatz

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und circa 52 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Abstellraum, das Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Südbalkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Schöne Pluspunkte sind unter anderem eine bereits im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000,00 Euro (Duplexparker).

Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine 2018 sanierte Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten wurde 1988 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurde 2012 die Fassade saniert.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.980,77 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Freimann in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohngegend.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station "Freimann" ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an andere Stadtteile. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Auch Spielplätze und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Bis zum Krankenhaus (München Klinik Schwabing) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Floriansmühlstr. (circa 200 Meter)
U-Bahn | Freimann (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Gültig bis: 2024-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E8P2VDB3