Anlageobjekt mit potenzial in Hamburg-Rahlstedt
5.500.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen bei unserem exklusiven Angebot: Ein vielseitiges Grundstück mit Bestand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie. Diese Immobilie setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen, die jeweils über großzügige Flächen von 3.384 m² (Flurstück 3533) und 942 m² (Flurstück 1058) verfügen.
Das Grundstück über 3.384 m² hat eine Wohnfläche von 830,53 m² mit 24 Zimmern bestehend aus 11 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche von 1.277 m² bestehend aus 5 Gewerbeeinheiten, 2 Garage und ca. 16 Außenstellplätze.
Das Grundstück über 942 m² hat eine Wohnfläche von 145 m² bestehend mit 8 Zimmern bestehend aus 3 Wohneinheiten, eine Gewerbefläche von 178 m² bestehend aus 1 Gewerbeeinheit und 1 Garage.
Die derzeit erzielten Mieteinnahmen für beide Grundstücke belaufen sich auf beeindruckende 240.000,00 Euro pro Jahr.
Diese exklusive Möglichkeit bietet nicht nur ein beeindruckendes Gesamtareal, sondern auch ein Potenzial für individuelle Entwicklungen. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Details wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen des Hamburger Bezirks Rahlstedt. Rahlstedt zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und familiärer Atmosphäre aus.
Infrastruktur:
Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Rahlstedt Center Mall bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen und ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bahn-Station Rahlstedt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut erreichbar, was die Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen erleichtert.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Naturschutzpark Höltigbaum laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Seenlandschaft im Umkreis bietet zudem Gelegenheit für Wassersport und Entspannung.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten ein großer Pluspunkt. Die Bildungslandschaft im Bezirk Rahlstedt ist vielfältig und umfasst sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen.
Fazit:
Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil Hamburgs. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für vielfältige Lebensstile.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Immobilien & Consulting SAM GmbH
Schillerstraße 1–3
22946 Trittau bei Hamburg
Telefon: 04154 / 598 02 37
E‑Mail: info@immobilien-sam.de
Handelsregisternummer: 18407HL
Handesregister-Ort: Lübeck
Umsatzsteuernummer: DE314223497
Berufsaufsichtsbehörde IHK Lübeck gemäß paragraph 34c 1.1. GewO
Erlaubnis § 34C der Gewerbeordnung durch die IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gesellschafter: Torben Lohse, Hidayet Sakarya
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Torben Lohse, Hidayet Sakarya
Webdesign: Maxphill Design
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