Anlageimmobilie mit Wohn- und Geschäftsbereich

# Objektbeschreibung
Hier wird eine gemischtgenutzte Anlageimmobilie im Herzen der Stadt Lüchow (Wendland) angeboten. Die Immobilie wurde ursprünglich vor 1900 erbaut.

Die zweieinhalbgeschossige, zentrumsnah gelegene Fachwerkimmobilie wurde laufend modernisiert und fünf der sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 32 und 120 Quadratmeter sind aktuell vermietet. Die sechste Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Ebenso verhält es sich mit dem rund 125 Quadratmeter großen Geschäftsbereich im Erdgeschoss und den weiteren Gewerbeflächen. Auch diese stehen Anfang des kommenden Jahres zur freien Verfügung und können dann entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die rund 120 Quadratmeter große Eigentümerwohnung befindet sich in einem rückwärtigen Anbau und ist sehr individuell und hochwertig gestaltet und ausgebaut worden. Das Dachgeschoss mit dem großzügigen Schlafbereich und dem stilvollen Bad ist eine echte Wellnessoase. Eine Etage darunter befinden sich der Wohnbereich, die Küche, sowie ein Arbeits- und Kinderzimmer. Besonders die vielen alten, aufgearbeitete Elemente wie die offenen Deckenbalken ziehen die Blicke in der Wohnung magisch auf sich. Das ganz besondere Highlight der Wohnung ist aber die, über der Doppelgarage liegende, sonnige Dachterrasse. Das rund 1.179 Quadratmeter große Grundstück ist überwiegend bebaut und durch gepflasterte Flächen für die Nutzer pflegeleicht gestaltet.

Drei der Mietwohnungen verfügen ebenfalls über eine Terrasse, Loggia und einen Balkon. Besonderheiten der Mietwohnungen sind unter anderem der ökologische Ausbau eines der Appartements sowie ein rund 40 Quadratmeter großer Wintergarten mit Ofen, der ein Ausstattungsdetail der zweitgrößten Wohnung im Haus ist.

Gewerbetreibenden stehen insgesamt rund 387 Quadratmeter Fläche, bestehend aus Verkaufsraum, Werkstatt und Lager zur Verfügung. Zusätzlich stehen noch weitere 33 Quadratmeter für Gewerbetreibende im Dachgeschoss eines der beiden Häuser zur Verfügung. Alternativ kann diese Fläche zu einer weiteren Wohneinheit um- und ausgebaut werden.

Wir prognostizieren die Mieteinnahmen bei voller Auslastung auf rund 51.000 Euro pro Jahr.

Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilien im Herzen Lüchows haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Heizung: Gastherme 2023 neu oben die andere unten wird ebenfalls noch in 2023 ausgetauscht
Fenster: unterschiedliche Jahre, teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzfenster etliche sind in 2009/2010 ausgetauscht.
Türen: größtenteils Holz
Fußböden: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
Dach: Tonziegel vor 1970
Elektrik: weitestgehend um 2000/2010/2012 modernisiert
Garage: 1 Stellplatz
Keller: 2 Teilkeller
Treppen: Innen Holz, Außen Metall

Die beiden Energieausweise sind auf Basis der alten Heizung erstellt worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 888 m²
Grundstücksfläche: ca. 1179 m²
Vermietbare Fläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist verkehrsgünstig aber auch nah zu Einkaufsgelegenheiten im Nord-Osten der Kleinstadt Lüchow (Wendland) gelegen.

Lüchow mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Nordosten Niedersachsens im attraktiven Südteil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Herzen des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Berlin. Die Landschaft liegt am Biosphärenreservat Elbufer-Drawehn und wird durch den Drawehnhöhenzug und die naturbelassene Umgebung geprägt.

Neben einigen Lebensmittelläden bietet das Stadtzentrum Lüchow vielseitige Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken. Daneben prägen Einzelhandelsgeschäfte und mittelständische Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild.

Darüber hinaus stehen Hallen- und Freibad, Sport- und Tennisplätze, Sporthalle, Spiel- und Fußballplätze sowie eine Bücherei zur Verfügung.

Angesichts des Angebots von Kindergärten, Musikschule, Kreisvolkshochschule, Grundschulen, Förderschulen und weiterführenden Schulen ist der Ort Lüchow auch für junge Familien sehr interessant.

Hamburg ca. 115 km (Fahrzeit ca. 1,5 Std.)
Hannover ca. 140 km (Fahrzeit ca. 2,0 Std.)
Berlin-Tegel ca. 215 km (Fahrzeit ca. 3,0 Std.)
Lüneburg ca. 68 km (Fahrzeit ca. 1,0 Std.
Uelzen ca. 43 km (Fahrzeit ca. 0,75 Std.)
Salzwedel ca. 16 km (Fahrzeit ca. 20 Min.)

# Sonstiges
Stadt Lüchow:
https://www.luechow-wendland.de/home.aspx

Region Wendland:
https://region-wendland.de/sehensw%C3%BCrdigkeit/luechow/

Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 26.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5319#pQvsjj