5 % RENDITE- 5.757,- pro QM- IMPOSANTE LADEN-WOHNUNG- dicht Fasanenplatz- Ludwigkirchplatz

# Ausstattung
Es handelt sich eine herrschaftliche 4 -Zi. Altbau-Wohnung im Erdgeschoss , die in der letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert.

Zum Verkauf steht eine Wohnung / ein Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche .

Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer, großes stuckverziertes Zmmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung.

Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20 bis 25,- € pro Qm möbiliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt).

Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.982,14 €

Gesamtfläche: ca. 112 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten zum Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz!

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Anbieter-Objekt-ID: AIB 14619