4 Zimmer Wohnung Hannover Südstadt - Altbau

4 Zimmer – Wohnung, 95 qm Wohnfläche.
Südstadt Hannover, ruhige Seitenstraße (zwischen Sallplatz und Geibelplatz).
Altbau - denkmalgeschützte Fassade - Parterre – Wildenbruchstrasse 2, 30171 Hannover
4 Zimmer , Küche, Bad, Flur, 1 Balkon, Keller
Raumhöhe: ca. 2,90 m;
Kaltmiete/Monat: 950,00 €
derzeitige Nebenkostenpauschale/Monat: 150,00 €
gesamt: 1.100,00 €
Kaution: 3 Nettomieten = 2.850,00 €
Für Strom, Wasser und Gas (für Heizung) bestehen eigene Anschlüsse mit eigenen Zählern in der Wohnung bzw. im Keller. All diese Verbräuche rechnet der Mieter selbst mit den jeweiligen Versorgern ab.
 Fußböden:
• Wohnräume, Küche und Flur: Dielen
• Bad: Fliesen
 Heizung und Warmwasser: Kombitherme in der Küche
 Küche vermieterseits ohne jegliche Einrichtung (da in der Vergangenheit in dem Haus vorhandene Spülen und Herde regelmäßig von den Mietern in die Keller verbracht wurden, um Platz zu machen für eigene Einbauküchenelemente), aber mit Anschlüssen für Gas- oder Elektroherd, Geschirrspülmaschine und selbstverständlich für Spüle.
 Derzeit vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 4.500,00 € erworben werden.
 Alle Fenster einschließlich der Glastür zum Balkon wurden 2010 neu eingebaut (K-Wert 1,1).
 Die Rückfront des gesamten Hauses wurde 2012 gedämmt (16 cm). Die Vorderfront des Hauses ist, wie alle Häuser der Wildenbruchstraße, denkmalgeschützt. Eine Dämmung ist daher straßenseitig nicht möglich.
 Hinter dem Haus liegt ein großer Garten, der von den Hausbewohner genutzt werden kann (solange nicht Beschwerden der umliegenden Bewohner insbesondere wegen Lärm eingehen). Vor dem Haus besteht ein Fahrradabstellplatz.
 Nicht abzuändern ist allerdings ein Nachteil, wie vielfach in der Südstadt: es gibt in der Straße nur wenig Parkraum für Autos. Und wenn man schließlich einen Platz hat und der Wagen dort mehrere Tage steht, muss man damit rechnen, dass er wegen der Vögel in den Bäumen darüber nach einigen Tagen im wahrsten Sinne des Wortes beschissen aussieht. Für Halter von Luxuskarossen daher nicht gerade 1. Wahl. Auch recht unpraktisch, wenn mehrere Autos für eine Wohnung benötigt werden.
 Die Wohnung liegt im Parterre, vor dem Haus stehen hohe Bäume. Wer also eine sonnig-helle Wohnung sucht, ist hier nicht gut aufgehoben.
o Rewe, Edeka, Lidl, Alnatura, Hagebaumarkt, Wochenmarkt Stephansplatz im Umkreis von ca. 350 m.
o Bushaltestelle (Heinrichskirche/Sallplatz) ca. 50 m, ebenso diverse Lokale und kleinere Läden.
o Bismarckbahnhof sowie Grundschulen knapp 1000 m,
o Maschsee ca. 1500 m
Sollten Sie sich für die Wohnung interessieren, teilen Sie es mir bitte mit und geben an:
- Wie viele Erwachsene und Kinder (welches Alter) sollen einziehen,
- Was machen Sie und die anderen einzugswilligen Erwachsenen beruflich,
Zu einem Besichtigungstermin wird nicht geladen, wer nichts zu diesen Fragen angibt