4-Zimmer ETW zu verkaufen in Stade-Bützfleth

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und aktuell vermietet.

Gebäudetyp: Wohngebäude kein Hochhaus.

Ausstattung:

+ Bad mit Fenster und Wanne
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ Balkon, Gartenmitbenutzung
+ Einbauküche
+ Zustand: renoviert, saniert
+ Beheizung über Blockheizkraftwerk (BHKW)
+ Komplette Kunstofffenster aus 2016
+ Neuwertige Einbauküche aus 2019
+ Überdachter Balkon mit grünem Weitblick
+ Gartenmitbenutzung
+ Fußboden laminiert und gefliest
+ Abstellraum im Dachgeschoss
+ Hell und top-gepflegt
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Innenhof mit Spielplatz
+ Anwohnerparkstraße
+ Hausreinigungs- und einen Winterdienst
+ Grüne, familienfreundliche Lage
+ Gut ausgebaute Infrastruktur

Baujahr der Wohnanlage 1973

Energie / Versorgung
Energieträger: Gas
Zentralheizung über Blockheizkraftwerk (BHKW)

Baujahr laut Energieausweis1991
Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt auf 4 helle Zimmer ideale Wohnbedingungen für Paare oder eine Familie mit 3-4 Kindern.

Beziehen Sie die top-gepflegte Immobilie selbst oder nutzen Sie Ihre Chance auf ein sicheres Renditeobjekt in attraktiver Lage! Bei Vermietung der Wohnung wurde zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 € generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300 €.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss: Um einen geräumigen, hell gefliesten Flurbereich herum ordnen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 3 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2019, Gäste WC sowie ein Badezimmer an. Beheizt wird die Immobilie über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) seit Ende 2017. In den jetzigen Energieausweis sind die neusten Modernisierungsmaßnahmen wie das BHKW vom Jahr 2017 und die neuen Kunstofffenster aus dem Jahr 2016 noch nicht berücksichtigt.
Zusätzliche Staufläche bietet darüber hinaus ein Abstellraum im Dachgeschoss und vor dem Objekteingang im EG als Gemeinschafts Schuppen. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen kinderfreundlichen Innenhof inklusive Spielplatz, eine Anwohnerparkstraße sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Bützfleth-Mühlenweg welches heute zur Ortschaft der Hansestadt Stade von Niedersachsen rund 45 km westlich von Hamburg zählt. Weitläufige Wiesen und Felder in unmittelbarer Umgebung laden ebenso wie zahlreiche Naherholungsgebiete rund um das ca. 3,5 km entfernte Elbufer zu entspannt verbrachten Stunden im Freien ein. Zudem befindet sich die Innenstadt und Umgebung Hamburgs nur etwa knapp Stunde Fahrzeit entfernt, sodass spontane Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Demnächst auch schneller über die A26!

Bützfleth selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So finden Sie in einem komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer bspw. 2 Supermärkte, 2 Bankfilialen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule vor. Die Freizeitanlage ist von der Wohnung in Mühlenweg nur 2 Minuten Fußweg entfernt. Hier gibt es diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot erwartet Sie zudem im ca. 10 Auto- bzw. Busminuten entfernten Stadtzentrum Stade.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 2026, die Verbindungen zu S-Bahnhof Stade sowie die umliegenden Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A26 aufgefahren werden welches demnächst den Anschluss zur A7 finden wird.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.