3-Zimmerwohnung mit Balkon in familienfreundlicher Umgebung von Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus sechs viergeschossigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück mit jeweils 16 bzw. 12 Eigentumswohnungen je Hauseingang.

Die im 2. Obergeschoss gelegene helle Eigentumswohnung dient mit ihrer funktionalen Raumaufteilung sowohl zur eigenen Nutzung für die kleine Familie als auch zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage. Optional steht eine von insgesamt 70 Garagen zum Kaufpreis von 15.000 € zur Verfügung.

Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Optional steht eine von insgesamt 70 Garagen zum Erwerb zur Verfügung. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Abstellkammer
- große Diele
- innen liegendes Bad
- Balkon und Keller
- Parkett und PVC
- Kunststofffenster
- Garage 15.000,00 € (optional)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern südlich von Frankfurt und Offenbach am Main im südhessischen Land-kreis Offenbach und an der Bieber gelegen. Südwestlich findet sich Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks.

Heusenstamm wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Das rührt einerseits von der überdurchschnittlichen Fläche Wald auf seiner Gemarkung her, anderseits auch von den beiden großen Naturschutzgebieten Nachtweide von Patershausen und See am Goldberg.

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Heusenstamm zwischen Hoheberg-, Ring- und Industriestraße. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind hier in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 90159.043