3-Zimmer-Wohnung in Toplage! Neubau! Erstbezug! Hochwertige Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude ist in einem erstklassigen Zustand und verspricht einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 72.06 m² und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse A+ aus. Ein Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und es stehen insgesamt 28 Parkplätze zur Verfügung. Des Weiteren ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Dachterrasse mit einer Fläche von 23.92 m². Ein Keller mit einer Fläche von 2.86 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine effiziente Wärmepumpenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt, sowie ein Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und Toilette. Was die für den täglichen Gebrauch bestens geeignet ist. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu schützen und das Raumklima zu regulieren. Die Bodenbeläge bestehen aus edlem Parkett, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das Bad wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Qualität der Ausstattung insgesamt kann als gehoben eingestuft werden, was einen hohen Wohnkomfort garantiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 28
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,92 m²
Kellerfläche: ca. 2,86 m²
Nutzfläche: ca. 86,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Regensburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Alleen aus, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die für den nötigen Komfort sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen.

Regensburg ist eine charmante Stadt mit einer langen Geschichte und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und malerischen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen bieten ein vielfältiges Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus Nah und Fern anlocken.

Die Region um Regensburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Donau schlängelt sich malerisch durch das Umland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu ausgedehnten Ausflügen ein und bieten Erholung und Entspannung in unberührter Natur. Insgesamt ist die Region ein attraktiver und lebenswerter Ort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei zur Miete angeboten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 26.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 127594078#URwwLG