- Wohnfläche 154 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 375 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
3 Familienhaus als Kapitalanlage!
Das Objekt wurde im Ursprung 1907 erbaut und 2010 umfassend saniert & renoviert.
Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 229.000 €
Die aktuellen Kaltmieten betragen ab 01.05.2024: 12.684 € p.a.
# Ausstattung
Das Objekt wurde 2010 umfassend saniert & renoviert.
Hierzu gehören folgende durchgeführten Maßnahmen:
Frontfassaden- & Innendämmung
Dämmung der Giebelseite und Teildämmung der Rückseite
Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, sowie die Elektrik
Fenster wurden erneuert und verfügen im Erdgeschoss auch über Rollos
Neue Heizungsanlage (Gas) mit zusätzlicher Solarthermie
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.
Der große Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Flur und die offene Küche sind gefliesst.
Ebenso das Badezimmer mit Dusche und WC
Alle Fenster verfügen über Rollos.
Die Obergeschosswohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.
Dieses Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen Wohnraum.
Ein Schlafzimmer und der Wohnraum könnten auch zusammen gelegt werden!
Die offene Küche und das Bad sind aufgeteilt, wie im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.
Hier gibt es einen großen Wohn-/Schlafraum, der auch teilbar wäre.
Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Allen Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie die Nutzung der Waschküche und des Gartenbereichs.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.487,01 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Bottrop – Stadtmitte.
Die Stadtmitte bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Den Hauptbahnhof Bottrop erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten. Ebenfalls in ca. 6 Fahrminuten erreichen Sie die A31 Emslandautobahn.
In ca. 34 Fahrminuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.
Die Ruhrmetropole Essen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.Entfernungen:
Flughafen 20,6 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 11,6 km
Bus 7,7 km
# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2022
Gültig bis: 02.09.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-PDr-38674
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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