3-Familien Wohnhaus mit Terrasse, 2 Nebengebäuden, Garagen und Innenhof im Ortskern von Arzbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-Familien Wohnhaus mit 2 Nebengebäuden in Arzbach. Das im Jahr 1957 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 304 m² über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Somit lässt sich die Immobilie perfekt in 3 Wohneinheiten aufteilen. Im Jahre 1978 und 2017 wurde das Haus durch Anbauten erweitert.
Eine Nutzung der beiden oberen Etagen als separate Wohneinheit wäre durchaus möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tage einladen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Nachtspeicheröfen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche.

Zusätzlich zu dem Einfamilienhaus stehen 2 Nebengebäude zur Verfügung. Diese bieten Platz für Garagen, eine Werkstatt und viel Lagermöglichkeiten. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Kaminzimmer mit Kachelofen
- modernes, barrierefreies Badezimmer
- Gäste WC
- überdachte Terrasse
- 3 Balkone
- Unterkellerung
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- 3 Garagen, Stellplätze, Hoffläche
- Werkstatt in der Scheune, Lagermöglichkeiten
- kleiner Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im ruhigen und idyllischen Ort Arzbach im Rhein-Lahn-Kreis. Arzbach ist eine kleine Gemeinde und zeichnet sich durch eine malerische Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Immobilie ist von einer grünen Landschaft umgeben und bietet somit eine erholsame und naturnahe Umgebung für seine zukünftigen Bewohner. Trotz der ruhigen Lage ist das Haus dennoch gut an die Infrastruktur angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage des Objekts somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (in Neuhäusel), sowie Kindergarten, Grundschule und Arztpaxen sind vor Ort. Weiterbildende Schulen sind im Ort und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weitere Informationen unter www.arzbach.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 684