3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
ENGLISH REQUESTS ARE WELCOME

Diese geräumige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und 16 Einheiten.

Die ideal ausgerichtete Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und verfügt über einen Kellerraum. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in die beiden Tageslichtbäder die Küche, die zwei großzügigen Schlafzimmer und in das optimal geschnittene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon mit Fernblick und Privatsphäre. Durch die Südausrichtung begleitet Sie die Sonne den ganzen Tag genießen.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden. Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Die Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) wird für 18.000 € separat angeboten.

# Ausstattung
Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich ein Wannen- und ein Duschbad mit Tageslicht, beide sind frisch gestrichen und in einem gepflegtem Zustand.

Die Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Der großzügige Balkon hat eine optimale Südausrichtung und verfügt über einen Fliesenbelag.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Im Haus liegt auch schon ein Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen.

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 4939 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befinden sich im Stadtteil Gravenbruch, ca. vier Kilometer entfernt von der Kernstadt Neu-Isenburg. Hier sind Sie von Wald und Natur umgeben, es gibt keinen Durchgangsverkehr, trotzdem sind Sie perfekt angebunden mit dem ÖPNV und die Autobahn. Den Flughafen erreichen Sie bereits nach 15 Minuten.

Durch die Lage direkt am Stadtwald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Joggen, Radfahren und natürlich herrliche Spaziergänge mit dem Hund.

Zentral gelegenen, finden Sie ein Einkaufszentrum, Kirchen, ein Jugendzentrum, Büchereien sowie Kindergärten. Die Ludwig-Uhland-Grundschule mit Vorklasse bietet eine beschützen Rahmen direkt vor Ort. Restaurants, Supermärkte, Grünanlagen, Post, Bibliothek, Apotheke und Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in umliegenden Orten sind ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen.

Gravenbruch ist stolz darauf, das erste Autokino in Deutschland zu beherbergen, was Filmbegeisterten ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die Nähe zu Frankfurt am Main, nur etwa 5 km entfernt und zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 13 km entfernt, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Großstadt und internationale Reisemöglichkeiten.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit Buslinien wie 551, OF-50 und OF-51 in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist der Frankfurter Hauptbahnhof mit Anschlüssen in alle Richtungen nur 12 km entfernt, während Kindergärten, Grundschulen sowie Tennis- und Sportplätze bequem zu Fuß erreichbar sind.Entfernungen:
Flughafen 17,6 km
Fernbahnhof 5,6 km
Autobahn 3,2 km

# Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Gerne können wir kurzfristig eine Besichtigung vereinbaren.

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Matthias Pfeifer
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
+49 176 3444 4447

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE-MPI-102