2 FH mit Ausbaureserve - ruhige Lage - Garten - Garage

Dieses Schmuckstück zum Wohlfühlen verfügt über einen schönen Garten in einer gefragten Gegend von Eppertshausen. Die Hauptstraße ist weiter weg und zum Wald sind es nur 250 m.

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967 bietet Ihnen zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern auf 160 qm verteilt. Es hat viel Platz für die ganze Familie und ist hervorragend geeignet als Mehrgenerationshaus, wenn die Kinder schon größer sind.

Das Erdgeschoss (80 qm) verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, zwei weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein separates WC.

Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Garten.

Das Obergeschoß (80 qm) bietet Ihnen ebenfalls ein großes Wohn-/Esszimmer mit Süd-West-Balkon, zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Unterschoss sind 2 Zimmer, Duschbad. 2 weitere Räume, Heizungsraum und Waschküche.

Ideal sind die beiden hellen Zimmer (30 qm), um für ein größeres Kind sein eigenes Reich zu schaffen. Das Bad mit Dusche ist schon vorhanden, ebenso Heizkörper in beiden Räumen.

Bei der angrenzenden Hobbywerkstatt (31 qm), welche über einen eigenen Eingang vom Garten aus verfügt, kann ein Durchbruch gemacht werden.

Die beheizbare Hobbywerkstatt ist mit Werkbänken und einer Hobelbank ausgestattet. Die wurde als Privatschreinerei jahrelang genutzt. Perfekt also für Hobbyschreiner oder Handwerker.

Der tolle Garten lädt im Sommer zum Grillen oder Relaxen ein. Genießen Sie die Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein. Die Kinder spielen Fußball oder planschen im Schwimmbecken. Platz ist genug.

Der Zugang zum Grundwasser im Garten ist gelegt, so dass für die Bewässerung des Rasens und der Pflanzen gesorgt ist.

Auf dem Grundstück gibt es noch eine geräumige Garage, 1-2 Stellplätze und ein Gartenhäuschen.

Lassen Sie mit neuen Böden und neuer Wandfarbe Ihr Traumhaus in neuem Glanz erstrahlen.

Ein Teil der Fenster besteht noch aus zweifachverglasten Holzfenstern. Diese sollten ausgetauscht werden.

Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde von einem Schreiner angefertigt. Die Elektrogeräte sind Markenprodukte. Das Bad und WC sind modern.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und hat viel Potential.

Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Die Zuleitungen wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. Der Stromkasten ist ebenso auf neuem Stand.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

2 TGL-Bäder, 1 Duschbad, 2 WC`s, Kunststoff- und Holzfenster, Balkon, Wintergarten, Garten, Gartenhütte, Gasheizung, Stellplatz, Garage, Hof, Wasch-/Trockenraum, Kellerräume

Lage

Eppertshausen ist eine Gemeinde im LK Darmstadt-Dieburg in Hessen. Es liegt südlich von Frankfurt a.M. und östlich von Darmstadt. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Eppertshausen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Es bietet eine ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Städten.

Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kita`s, Ärzte, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zum Bahnhof gelangen Sie in 3 Min, zu, Bus 2 Min. Die Autobahnen (A3, A5) sind in kürzester Zeit über die Bundesstraßen (A45, etc.) zu erreichen.

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. MwSt) der Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision vom Käufer an die Firma DMS Immobilienvermittlung, Inh. Diana Meyer zu entrichten.

Haftungshinweis

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.