-VERKAUFT- Wohnen im Zentrum von Bardowick!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem Eigentumsgrundstück erstellt.
Über wenige Stufen erreicht man den überdachten Hauseingang, welcher später überbaut wurde und im Anschluss den Windfang. Von hieraus erreicht man auch über eine Betontreppe das Dachgeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet.
Über eine Tür begeht man das Erdgeschoss und gelangt in alle Räume dieser Ebene. Auf der linken Seite befindet sich die große Wohnküche mit einer hellen Einbauküche und funktionsfähigen Elektrogeräten der Marke Miele. Daneben liegt das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Esszimmer. Von hieraus erreicht man die sonnige und überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Hier angrenzend befindet sich das ebenfalls große Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen über- großen Kleiderschrank. Im weiteren Verlauf ist ein Abstellraum/Vorratsraum und ein Gäste-WC mit Fenster zu finden. Des Weiteren erreicht man das barrierefreie Duschbad mit hellen Fliesen, ausgestattet mit einem großen Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Hier wäre auch noch Platz für einen Wäschetrockner.
Vom Windfang aus, führt die Treppe ins Dachgeschoss, indem sich zwei weitere Schlafräume befinden. Weiterhin sind hier auch ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine Küche mit Essplatz und das gemütliche Wohnzimmer angeordnet.
Die Räume im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig.
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man den Vollkeller, der auch über einen Kellerausgang in den Garten verfügt.
Der Keller bietet eine großzügigen Trocken- und Waschraum mit dahinterliegendem Heizungsraum, der mit einer ÖL-Heizung ausgestattet ist. Diese Heizungsanlage wurde gerade Anfang November erneuert.
Weiterhin sind hier noch ein Vorratsraum und ein Hobbyraum zu finden, der weitere Optionen bietet.
Der schöne und große Garten ist mit einem Teich und einem Gartenhaus ausgestattet. Das große Grundstück bietet reichlich Platz für die Kinder.

# Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten (1996)
- Duschbad saniert (2021)
- Gäste-WC
- Kunststofffenster im EG (2007/2009/2011)
- Außenrollläden
- Haustür (2013)
- Fenster im DG aus den 70ér Jahren
- Dachrinnen erneuert (2006)
- Neue ÖL-Heizung (2023)
- Öltank (7000 L) im Vorgarten
- WC und Vollbad mit Dachgeschoss
- Vollkeller
- Überdachte Terrasse
- Gartenteich mit Teichanlage
- Gartenhaus
- Unterstand hinterm Haus, z.B. für Mülltonnen und Gartengeräte (2009)
- Überdachten Kellerausgang
- PKW-Stellplätze vorm Haus
- u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,95 % inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 979 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt im alten Dorfkern in schöner Wohnlage von Bardowick. In unmittelbarer Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Apotheken, Arzt, Friseur und Banken für Sie erreichbar. Weiterhin können Sie ebenfalls den Bahnhof gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad anfahren. Durch die gute Infrastruktur hat sich der Domflecken Bardowick zu einem der interessantesten und bevorzugten Wohnorte im Landkreis Lüneburg entwickelt. Ebenso ist der Domflecken Bardowick, der ideale Wohnort für Hamburg-Pendler geworden, durch die Anschlussstelle der A 39 und die Metronom-Anbindung. Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtbild des Ortes ab.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NI-166