"Traumhaftes Wohnen unter dem Dach: Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm in Geretsried"

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnraum-Erlebnis!
Diese bezaubernde Wohnung im dritten Stock bietet großzügige ca. 90 qm für höchsten Komfort.
Mit drei Zimmern und einem zusätzlichen Abstellraum ist ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse vorhanden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während der Flur im Jahr 2021 und das WC ebenfalls im Jahr 2023 renoviert wurden. Ein wundervoller Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
In der ruhigen und etablierten Wohnlage von Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad-Tölz Wolfratshausen, lässt es sich wunderbar leben. Die Stadt verzeichnet seit vielen Jahren einen stetigen Zuzug und erfreut sich auch bei Unternehmen als beliebter Standort großer Beliebtheit. Um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden, sind für die kommenden Jahre umfangreiche Bauvorhaben geplant und werden bereits aktiv umgesetzt. Die Lage zwischen Bad-Tölz, Wolfratshausen und dem Starnberger See ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Vor Ort finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Kitas, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Vereine. Darüber hinaus locken zahlreiche Restaurants, gemütliche Biergärten, charmante Cafés und Eisdielen mit einer vielfältigen kulinarischen Auswahl. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung wird durch verschiedene Buslinien (370, 376, 378, 379) und die S-Bahn Linie S7 (ab Wolfratshausen) gewährleistet. Dank der Nähe zu Seen, Bergen und malerischen Dörfern bietet die traumhafte Region vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Bayerischen Voralpenland.

# Sonstiges
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Terrasse renoviert 2021
- Bad 2023
- WC 2023
- Flur 2021
- Lüftung im Haus 2023
- Fensteranstrich geplant für dieses Jahr

Erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 861005