*Schöne 1 bis 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines schönen Altbaus!*

# Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Für das Treppenhaus im Hinterhaus sowie für den Innenhof sind Renovierungen geplant. Nachdem das Dachgeschoss zu Wohnungen umgebaut ist, wird im Vorderhaus ein Aufzug errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.

# Ausstattung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie ist rund 56m² groß und besteht aus einem großem Zimmer. Im Boden ist ein schöner heller Parkett verlegt, in Küche und Badezimmer sind helle Fliesen verlegt worden. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem renoviert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.337,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 56,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten.Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 31,6 km
Fernbahnhof 6,3 km
Autobahn 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO-PH-03-03