***NEUBAU*** 2 Zimmer - verkleinern mit Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Im schönen Dietenheim errichten wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser
mit insgesamt 16 Wohneinheiten nebst Fahrrad-, Außen- und
Tiefgaragenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise.
Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien
der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut. Dadurch
sind sie besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und
Ressourcen schont.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude oder in der
Tiefgarage ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis
vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört
der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der
Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen
lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen
werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen
Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne
Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste
Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben
zu Ihrem Zuhause machen.

# Ausstattung
Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung

- PV Anlage auf dem Dach

- Energiesparende Luft- /Wärmepumpe

- Inklusive Bodenbelag und Reibeputz

- Energieeffizienzhaus KfW 40

- Moderner Fahrstuhl bis in die Tiefgarage

- Massive Innen- und Außenwände

- Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung

- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster

- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich

- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente

- LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug

- Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause

- Handtuchheizkörper im Bad

- Keramiken von Villeroy & Boch

- Armaturen von Grohe & Hansgrohe

- Zentral-Schließanlage

- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb

- Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Leben in Dietenheim.

Dietenheim ist eine kleine Stadt am südöstlichen
Rand des Alb-Donau-Kreises in Baden Württemberg.
Vereinsleben und Traditionspflege werden in Dietenheim groß geschrieben.
Insgesamt gibt es über 50 Vereine aus den Bereichen
Kultur, Sport und Soziales. Auch die Natur hat einiges zu bieten -
der idyllisch gelegene z.B. Badesee lädt mit Kiosk und Spielplatz zum
Verweilen und Baden ein und die Iller ist nur einen Katzensprung
entfernt. Dietenheim bietet seinen Bewohnern insgesamt einen
sehr hohen Freizeitwert und ist außerdem idealer Ausgangspunkt
für Ausflüge nach Oberschwaben, auf die Schwäbische Alb oder ins
Allgäu.

Ihr neues Zuhause ist auf vielen Wegen gut vernetzt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie
auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt
werden. Die Häuser sind geografisch optimal gelegen.
Die Autobahn 7 und die Bundesstraßen 28 und 30 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Kultur.

Das historische Rathaus, die Stadtpfarrkirche St. Martin
mit ihrem markanten Turm und das alte Fuggerschloss bilden ein
ansprechendes Ensemble in der Kernstadt. Sehenswert ist außerdem
das „Heilige Grab“, bei dem es sich um eine opulent bemalte
Verkleidung aus dem 18. Jahrhundert handelt, mit welcher in den
Wochen vor Ostern der Hochaltar der Pfarrkirche bedeckt wird.
Dietenheim ist weit über die Grenzen hinaus als Fasnets-Hochburg
bekannt. Besonders der große Umzug am Faschingssonntag lockt
viele Gäste in die Stadt.

Bildung.
In Dietenheim sind drei Kindergärten sowie eine Grundschule
angesiedelt. Im benachbarten Regglisweiler sind eine weitere
Grundschule sowie eine Förderschule zu finden. Weiterführende
Schulen gibt es u.a. in Illertissen, Vöhringen, Laupheim und Ulm.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 136624870#pVewW