"Kapitalanleger aufgepasst"- Gut vermietete Wohnung, unweit dem Ernst-Thälmann-Park

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Keller wurde um 1911 erbaut und Ende der 90er Jahre saniert. Der grüne Innenhof verfügt über Fahrradabstellplätze.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss ist nur von der Hofseite aus zugänglich. Vom Flur/Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Küchenbereich. Vom kleinen Flur aus, sind das Schlafzimmer (ca. 20m²), das innenliegende Badezimmer und das Wohnzimmer (ca. 24m²) zu erreichen. Das Schlafzimmer liegt zur Hofseite. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet, die zur Mietsache gehört. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung, außer in Küche und Bad, befindet sich abgezogener Dielenfußboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der aktuelle Mieter wohnt seit 2010 in der Wohnung.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 533,05 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 165,36€, was eine Gesamtmiete von 698,41€ ergibt. Das monatliche Wohngeld liegt bei 269,02 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 56,75 €.

# Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- abgez. Dielen
- EBK ohne E-Geräte
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Hausgeld: 270,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 66,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, nur einen Steinwurf von der Greifswalder Straße entfernt. Dieser lebendige Stadtteil bietet eine Fülle an kulturellen und subkulturellen Angeboten. Von gemütlichen Kneipen und kleinen Bühnen bis hin zu angesagten Musik-Locations ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Ein Highlight ist die Kulturbrauerei, wo regelmäßig spannende Ausstellungen und Events stattfinden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage des Objekts sind Sie schnell im Berliner Umland oder auf der Autobahn, aber auch das Stadtzentrum erreichen Sie in kürzester Zeit. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hülle und Fülle entlang der Greifswalder Straße.

Für Erholung und Entspannung bieten sich der nahe gelegene Ernst-Thälmann-Park oder der Volkspark Anton Saefkow an, ideal für entspannte Spaziergänge und Ruhepausen vom städtischen Trubel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 4,3 km
U/S Bahn 1,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7802