❤ Gepflegtes Gartengrundstück mit Ferienhaus inkl. Sauna & Kamin auf dem Land mit guter Anbindung ❤

# Objektbeschreibung
Das ist IHRE CHANCE - Gartenfreunde und Naturliebhaber aufgepasst – zum Verkauf steht:
Ein sehr gepflegtes, idyllisches Gartengrundstück mit Ferien- oder Wochenendhaus.
Ausgestattet mit Sauna, Kamin, Carport, Wintergarten und zusätzlich kleinem Gartenhäuschen.

• 400 m² Grundstücksfläche
• 65 m² Wohnfläche
• 168,- € Erbpacht jährlich – wurde um 50 Jahre verlängert
• 50,- € Abwasser

• 1984 wurde das Haus erbaut
• 2004 Terrasse mit Wintergarten angebaut für 20.000,- €

Das Ferienhaus ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche.
Der Wohnraum wurde mit einem Kamin ausgestattet, welcher im Winter eine gemütliche Wärme verbreitet.
Es ist eine Einbauküche vorhanden. Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Grundstück zeichnet sich durch einen sehr gepflegten, naturbelassenen Garten aus inkl. einem Carport und kleinem Gartenhäuschen. Zusätzlich wurde 2004 ein Wintergarten erbaut.
All dies ist durch Wege miteinander verbunden. Die Außenanlage ist komplett eingefriedet.

Das Grundstück liegt in einem Gartenverein, wobei die Mitgliedschaft keine Pflicht darstellt.
Die Wasser- und Stromversorgung ist ganzjährig gesichert. Das Schmutzwasser wird in einer Grube aufgefangen.
Ansonsten ist alles wie gewohnt in einem Einfamilienhaus über Hausanschlüsse und Zähler geregelt.

Bitte achten Sie aber darauf, dass es sich hierbei um ein Wochenendhaus handelt und die dauerhafte Nutzung nicht zulässig ist.

# Ausstattung
DIE KOMPLETTE EINRICHTUNG IST IM PREIS ENTHALTEN

• Kleines Gartenhäuschen
• Terrasse mit Wintergarten
• Sauna für Wohlfühlmomente
• Edler Kamin vor Natursteinwand
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Dusche & WC
• Eingangstür mit Bleiglasfenster
• Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 355 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Süplingen - einen Ortsteil der Stadt Haldensleben im Landkreis Börde / Sachsen-Anhalt.
Die genaue Lage ist mittig im Dreieck Haldensleben – Erxleben – Flechtingen.

• 10 km Haldensleben
• 12 km Flechtingen
• 13 km Erxleben

Über die B245 haben Sie eine gute Anbindung an die A2

• 15 km Auffahrt Uhrsleben

Haldensleben, die nächstgrößere Stadt, erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof.
Flechtingen ein schöner Kurort und hervorragendes REHA Zentrum erreichen sie ebenfalls in ca. 15 Minuten.
Über die A2 ist das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 40 Minuten erreichbar.
In beiden Städten gibt es verschiedene Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für die Kleinen gibt es direkt im Ort die Kindertagesstätte "Wirbelwind" ca. 850 m Fußmarsch.
Schulen erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten in den jeweiligen Nachbarorten.

Sehr zu empfehlen ist der 500 m entfernte See "Canyon" mit zahlreichen Tauchsportangeboten.

Wer es also ländlich mag, jedoch auch schnell in der Stadt sein möchte, ist hier genau richtig!

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1050