**Ein Haus in drei Wörtern? - Opulent - gewagt - farbig!**

# Objektbeschreibung
Mit Vollgas in den Frühling - Auf, zum Heimspiel!

Schaffen Sie sich Ihren Wohlfühlort mit diesem großzügigen Reiheneckhaus und seinem wunderschönen Garten in zentraler Lage!

Machen Sie keine halben Sachen, nutzen Sie Ihre Chance!

Viel Wohnraum, viel Lebensraum, viele Möglichkeiten.
Das Grundstück, gut geschnitten, das Haus, praktisch konzipiert, die Stellplätze, sinnvoll geplant.

Neugierig geworden?

Kontaktieren Sie uns! Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Ziel erreichen.

Es ist keine Zauberei!

# Ausstattung
Ein Auszug der Ausstattungsdetails:

•beheizter Wintergarten
•Grillplatz mit überdachtem Freisitz
•Überdachte Südterrasse mit großem Garten
•Saunaraum mit eigener Dusche
•eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem WC im
Dachgeschoss
•zwei Bäder
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•modernisierte Heizungstechnik
•Heizkörper in allen Räumen des Erd- und der Obergeschosse
•Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit den zwei
Einzelgaragen verkauft (je 15.000 €). Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von
599 000.- €

Ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 30.000 Einwohnern zählt die Stadt Friedberg zu den beliebtesten Wohngegenden in der Nähe von Augsburg.

In Friedberg finden Sie:

•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•medizinische Versorgung durch Hausarzt, Zahnarzt und
Tierarzt
•Kindergärten
•Friseur- und Kosmetiksalons
•Verkehrsachse B300 und die Autobahn A8 nur wenige
Autominuten entfernt
•Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
•vielfältiges Sportangebot durch die Vereine
•idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und
BadeausflügeEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Bräuer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR168